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豪宅区Barangaroo:公寓价冠全国

by 历文 澳洲新快网. Jan.07, 2020 0 0
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从Pyrmont望过去的Barangaroo,三座摩天商厦夺人眼球。

 

【城区指南】 悉尼的豪宅市场经历了8个月的低潮期之后,自去年年中开始发力反弹,更成为带动悉尼整体房市向上的火车头。位于悉尼市中心西北边海滨地带的Barangaroo,去年便录得一宗高达1.4亿澳元的雅柏文成交,登上全国住宅物业成交价龙虎榜的榜首。Barangaroo作为一个集商住于一体的顶级城区,配合基建发展,区内房市前景值得看高一线。

 

天际屋1.4亿元成交 买家是华人

根据《澳洲金融评论报》的资料,在2019年,全澳洲住宅成交价最高的住宅单位,正是坐落在Barangaroo的一流楼盘One Sydney Harbour,一套三层高的天际屋(Penthouse)以1.4亿澳元售出,折合相当于6.8亿元人民币,或者是7.62亿港元。据悉,买家是一位华人。

澳洲统计局的2016年人口普查结果显示,Barangaroo当年只有不足60个住宅单位,当中94%是雅柏文。不过,Barangaroo在过去数年大兴土木,陆续有新的住宅大厦落成,雅柏文数目未来应会明显增多。

 

 

雅柏文短期升值力强劲

澳洲物业研究机构CoreLogic RP Data的资料显示,去年首9个月,区内的雅柏文中位价一度在6月和8月攀上300万澳元,虽然在9月份轻微回调至295万澳元,但与2018年10月底的209万澳元中位价相比,依然高出了41%,短线升值力相当出色。#p#

再说,以中位价在Barangaroo购买一个雅柏文,动辄足够在许多中价城区买入三、四个公寓单位。究竟Barangaroo的房市有何过人之处?

Barangaroo占据地利,这个呈“长条勾形”的城区,位处悉尼内城区,距离悉尼中央商区(CBD)西北面仅1公里,西边和东边朝向内港湾科克尔湾(Cockle Bay),3公里半径范围内就是悉尼海港大桥、悉尼歌剧院、设有悉尼暂时唯一一间赌场的星港娱乐城(The Star)、著名食肆林立的达令港(Darling Harbour),以及唐人街。还有就是,一座结合六星级酒店与新赌场的娱乐城正在动工之中。

娱乐城商业区近在咫尺

除了著名景点近在咫尺,Barangaroo靠近悉尼的商业区和金融区,所以吸引到许多高薪厚禄的“工薪族”择居于此。事实上,Barangaroo本身亦正在被打造成为一个拥有世界级商业设施的地方,务求成为悉尼新一个集娱乐、消费、商业与居住于一体的“豪华地标”,这可称得上是悉尼举办2000年奥运会以来最大规模的一项重建工程。

面积只有0.22平方公里的Barangaroo,竟然也可以发展出三个各具特色的区域,分别是Barangaroo South、Barangaroo Central,以及位于北端的保育区Barangaroo Reserve。其中,Barangaroo South俨如悉尼CBD的延伸,最夺人眼球的莫过于耸立在水滨的三座摩天商业大厦“悉尼国际大楼”(International Towers Sydney)。

 

Barangaroo靠近悉尼商业区,居民上班十分方便。

 

坐拥无敌海景的One Sydney Harbour天际屋豪宅。(效果图,图片来源: Lendlease)#p#

斥巨资大蜕变 房价盼水涨船高

Barangaroo整个重建工程预计于2024年完成,单是为Barangaroo South大变身,便斥资70亿澳元。据估计,这个小小的地区可望在未来创造超过2万个全职职位,并为3,500人提供豪华的居所。配合Barangaroo占据有利位置,加上地铁等基建大计,当地房价可望水船高,并巩固其作为悉尼市中心豪宅区的地位。

提到基建升级工程,前年6月底才启用的渡轮码头Barangaroo Wharf,就是位于“悉尼国际大楼”附近,旁边还有“食街”。目前此码头有航班开往环形码头(Circular Quay)和西区商业重镇巴拉玛打(Parramatta)。

另外,新州政府于2015年宣布,计划在Barangaroo兴建地铁站,车站将建于贯通此区大部分地段的Hickson Road。预计有关工程在2024年竣工完成,而Barangaroo站将会成为悉尼CBD地铁南行线的首站,大大提升此区的公共运输网络。

 

这个坐落在Barangaroo Avenue的两卧室雅柏文,朝向水滨,目前的估值中位数是231万澳元。(图片来源: realestate.com.au)

 

星港娱乐城设有赌场和歌剧院。

 

Barangaroo在哪儿?(红线范围/资料来源:Google Maps)

 

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