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即使你无法参与现场拍卖,事前亦宜实地参观有关物业。(图片来源:Domain)
预先跟受委托者妥善沟通
如果你成功投得物业,便要即场支付定金,所以,在拍卖日之前,你必须与受委托的亲朋或中介好好沟通,讲出你将会透过哪一种方式付款,以及预先通知拍卖官你的委托人将会代表你签署销售文件。再者,你须要把竞投策略以及你的出价上限,提前告诉受委托的一方,好让他代表你出价时心中有数。
当然,委托他人代表你参与物业竞投,始终不易做到尽善尽美。比方说,受委托的亲朋原来是物业拍卖的门外汉,欠缺经验,临场出价时便可能会畏首畏尾;或者,受委托人的议价能力有限,一旦出现流拍(Pass-in,即竞投者出价全部低于业主心目中的底价),而你的出价又是全场最高,他恐怕未必能代表你跟业主最有效地讨价还价。
此外,尽管你可以透过视象方式观看现场情况,但很难百分百了解其他竞投人士的身体语言和拍卖过程,最终还是须向受委托的一方询问多一点相关讯息。
怎样挑选你的代表人?
这就是为什么说大家遥距参与拍卖时,最忌所托非人的原因。你所委托的一方,最好是对房地产市场和房产拍卖流程有一定的认识、住在该区或对这一区有基本了解,还有就是你真正信任他。
换言之,物色合适的人士代表你出席现场拍卖会,是成败的关键之一。另一方面,你在决定参与拍卖之前,务必实地视察物业内笼和周围环境,并向银行成功申请房贷预先批核。
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遥距竞投物业 切勿“所托非人”
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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