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遥距竞投物业 切勿“所托非人”

by 历文 澳洲新快网. Mar.03, 2021 0 0
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即使你无法参与现场拍卖,事前亦宜实地参观有关物业。(图片来源:Domain)

 

 

预先跟受委托者妥善沟通

 

如果你成功投得物业,便要即场支付定金,所以,在拍卖日之前,你必须与受委托的亲朋或中介好好沟通,讲出你将会透过哪一种方式付款,以及预先通知拍卖官你的委托人将会代表你签署销售文件。再者,你须要把竞投策略以及你的出价上限,提前告诉受委托的一方,好让他代表你出价时心中有数。

当然,委托他人代表你参与物业竞投,始终不易做到尽善尽美。比方说,受委托的亲朋原来是物业拍卖的门外汉,欠缺经验,临场出价时便可能会畏首畏尾;或者,受委托人的议价能力有限,一旦出现流拍(Pass-in,即竞投者出价全部低于业主心目中的底价),而你的出价又是全场最高,他恐怕未必能代表你跟业主最有效地讨价还价。

此外,尽管你可以透过视象方式观看现场情况,但很难百分百了解其他竞投人士的身体语言和拍卖过程,最终还是须向受委托的一方询问多一点相关讯息。

 

怎样挑选你的代表人?

 

这就是为什么说大家遥距参与拍卖时,最忌所托非人的原因。你所委托的一方,最好是对房地产市场和房产拍卖流程有一定的认识、住在该区或对这一区有基本了解,还有就是你真正信任他。

换言之,物色合适的人士代表你出席现场拍卖会,是成败的关键之一。另一方面,你在决定参与拍卖之前,务必实地视察物业内笼和周围环境,并向银行成功申请房贷预先批核。

 

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