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房市新年前瞻系列──悉尼篇
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● 悉尼房市展望
在新冠肺炎疫情在澳洲爆发之初，不少人对悉尼的房市前景感到悲观，预期房价中位数大跌一成或以上的大有人在。观乎去年4月至9月这六个月里，悉尼的住宅价格中位数的确有所下滑，累计跌去2.9%，却算不上是“灾难性”的跌幅。
去年波动 反败为胜
随着澳洲的抗疫工作做得不错，加上人们憧憬新冠肺炎疫苗面世在即，配合政府推出优惠政策协助首次置业人士，以及房贷利率明显下降，到去年12月底再算一算，悉尼的住宅中位价不但尽收失地，更是止跌回升，全年累积上涨2.7%。
至于传统豪宅区如Vaucluse、Point Piper、Connells Point与Kingsgrove的住宅中位价，最近更创下新高。有业界人士相信，在悉尼，用家对房价介乎100万至500万澳元的住宅需求将持续殷切。
移民减少 回流增加
根据SQM Research的分析，疫情导致移民人数减少是不争的事实，这或会令空置率继续处于偏高的水平，其中悉尼内城区房市所承受的压力相对较大。可是，大家不必过度悲观，悉尼中央商业区（CBD）于去年5月曾攀上16.2%的高位，到11月已回落至9.5%。
有物业中介认为，与市中心相距两小时车程范围内的城区，始终会有一定的捧场客；再者，虽然移民是减少了，但不少身处海外并准备回流澳洲的人士，许多都是财力充足，他们一旦回流澳洲就会买房子，这应可填补移民减少所造成的缺口。
回流人士对住宅的需求，可望撑住悉尼房市。
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