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人口增长与住房需求有密切关系。
按照洛韦的讲法,是否可以理解为房价将会横行?若如是,现阶段看来应该押后置业大计,用多一点时间储起买房的本钱。不过,洛韦跟着又说出一番一百八十度转变的说话,他指出,基于低息环境将会持续多一段时间,假如你是一位首次置业人士,眼下的确是购下心水物业的良机。
理论:人口增长放缓不利房市
观乎洛韦的前言后语,究竟他是觉得房价趋于进一步反弹,还是将会持续低迷,这实在让人摸不着头脑!难道澳储行对房市未来的走向也感到有点糊里糊涂了?
表面去看,澳储行所聚焦的理论,是人口增长偏低将会局限房价升幅,所引申出的结果就是买家将没有过往那么多。问题是,许多时候,理论与现实是两码子的事。
现时的实际情况,却是澳洲正出现新一浪的置业热潮。澳洲统计局的数据显示,2020年10月份,借钱买房的金额达到225亿澳元,刷新纪录。为什么?道理很简单,那就是因为房贷利率现处于历来最低的水平;而背后推低利率的“主脑”之一,正是澳储行。
现实:低息环境吸引首置入市
因应新冠肺炎疫情重创经济,澳储行于2020年11月初把官方现金利率目标(Cash Rate Target)降至0.1厘,是历来最低的水平。为此,澳洲各大小银行跟随减息,即使减息幅度各有不同,如今置业人士要享受到低于2厘的房贷利率,再不是天荒夜谭的事了。
澳洲房价去向 央行知道答案吗?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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