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新冠肺炎疫苗成功面世,可是病毒出现变种,即使疫苗功效最终获证实不受影响,经济也不可能一下子复元过来,失业率还需一段日子才能明显回落。与此同时,房贷利率降至有史以来最低的水平,低于2厘的定按利率亦不再是新闻。
在这样的环境下,究竟澳洲房价趋于上升还是趋于下降?原来这是一条“一百万元的问题”,连澳洲储备银行都可能无法给予“准确答案”……
圣诞节之前数日,澳储行行长洛韦(Philip Lowe)出席了国会经济委员会的答问大会,在会上被问到房市将会怎样发展,而他的“即时”答案是这样:
“目前看来,房价显然趋于向上升,这样并不令人意外,因为利率下降代表资产价格将会上升。”洛韦这番说话,跟另一位澳储行官员较早前发表的言论不谋而合,后者认为资产升值的话,意味着家庭将会变得更加富裕,到头来将会更乐意消费。
押后买房VS 尽早出击
然而,过了一会之后,洛韦在同一场合又特别提到人口增长放缓、悉尼和墨尔本的雅柏文租盘空置率上升,以及租金正在下降,并指出很难会见到房价广泛地上扬。根据澳洲预算案中所引用的澳洲统计局人口数据,澳洲人口按年增长将会持续放缓,直至2022年6月才可望回升,即这将会是在大约18个月之后才发生。
澳洲房价去向 央行知道答案吗?
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在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
大家有否听过《三只小猪》这则童话,究竟澳洲房市是大哥所盖的草屋、二哥所盖的木屋,还是三弟所盖的砖屋?
究竟澳洲房价趋于上升还是趋于下降?原来这是一条“一百万元的问题”,连澳洲储备银行都可能无法给予“准确答案”……
位处悉尼东岸的传统豪宅区Point Piper,在2020年行将结束之际,录得今年来全悉尼最高的独立屋成交价。这是否寓意着悉尼豪宅市道早前的頽气,将会随着新冠肺炎疫情在澳洲渐受控制而即将一扫而空?
计划在圣诞和新年长假期展开之前出手的买家,在此刻入市是否明智之举?当中又有什么地方需要特别注意?
若下定决心选择定按供房,究竟是选择一至三年期的定按产品,还是长至四、五年期更划算?
低于2厘的固定利率已不是天荒夜谭,谁会想到房贷利率会降至如斯低的水平。那么,现时是否把浮息供款转为定按供款的大好时机?若打算这样做,当中又需要注意什么?
面对澳洲股市现已回升至贴近疫情之前的水平,房市也不甘后人,于今年10月和11人连续两个月报捷。按照目前的回升力度,如果这股升势能够延续下去,有专家估计全国楼价中位数可望最快在明年2月再创新高。
过去二、三十年来,澳洲房市经历了多次大大小小的危机,但房市始终没有崩围,房价最后更止跌回升,更上一层楼。新冠肺炎疫情下,澳洲房市能否历史重演,于疫市发生后的不久便告回稳过来,造就置业的黄金机会?
尽管遭遇了自二战以来最严重的经济危机,但在过去的12个月里,除了珀斯,澳洲所有首府城市的房价都有所攀升。
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