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澳洲房价去向 央行知道答案吗?

by 历文 澳洲新快网. Jan.05, 2021 0 0
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新冠肺炎疫苗成功面世,可是病毒出现变种,即使疫苗功效最终获证实不受影响,经济也不可能一下子复元过来,失业率还需一段日子才能明显回落。与此同时,房贷利率降至有史以来最低的水平,低于2厘的定按利率亦不再是新闻。

在这样的环境下,究竟澳洲房价趋于上升还是趋于下降?原来这是一条“一百万元的问题”,连澳洲储备银行都可能无法给予“准确答案”……

 

圣诞节之前数日,澳储行行长洛韦(Philip Lowe)出席了国会经济委员会的答问大会,在会上被问到房市将会怎样发展,而他的“即时”答案是这样:

“目前看来,房价显然趋于向上升,这样并不令人意外,因为利率下降代表资产价格将会上升。”洛韦这番说话,跟另一位澳储行官员较早前发表的言论不谋而合,后者认为资产升值的话,意味着家庭将会变得更加富裕,到头来将会更乐意消费。

 

押后买房VS 尽早出击

 

然而,过了一会之后,洛韦在同一场合又特别提到人口增长放缓、悉尼和墨尔本的雅柏文租盘空置率上升,以及租金正在下降,并指出很难会见到房价广泛地上扬。根据澳洲预算案中所引用的澳洲统计局人口数据,澳洲人口按年增长将会持续放缓,直至2022年6月才可望回升,即这将会是在大约18个月之后才发生。

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