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新冠肺炎疫苗成功面世,可是病毒出现变种,即使疫苗功效最终获证实不受影响,经济也不可能一下子复元过来,失业率还需一段日子才能明显回落。与此同时,房贷利率降至有史以来最低的水平,低于2厘的定按利率亦不再是新闻。
在这样的环境下,究竟澳洲房价趋于上升还是趋于下降?原来这是一条“一百万元的问题”,连澳洲储备银行都可能无法给予“准确答案”……
圣诞节之前数日,澳储行行长洛韦(Philip Lowe)出席了国会经济委员会的答问大会,在会上被问到房市将会怎样发展,而他的“即时”答案是这样:
“目前看来,房价显然趋于向上升,这样并不令人意外,因为利率下降代表资产价格将会上升。”洛韦这番说话,跟另一位澳储行官员较早前发表的言论不谋而合,后者认为资产升值的话,意味着家庭将会变得更加富裕,到头来将会更乐意消费。
押后买房VS 尽早出击
然而,过了一会之后,洛韦在同一场合又特别提到人口增长放缓、悉尼和墨尔本的雅柏文租盘空置率上升,以及租金正在下降,并指出很难会见到房价广泛地上扬。根据澳洲预算案中所引用的澳洲统计局人口数据,澳洲人口按年增长将会持续放缓,直至2022年6月才可望回升,即这将会是在大约18个月之后才发生。
澳洲房价去向 央行知道答案吗?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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