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● 你知道何谓还原利率(Revert Rate)吗?当你的定按年期完结,银行会以还原利率去计算你的最新还款利息,而还原利率属于浮动利率,一般而言会较你原先的定按利率为高。因此,当你的定按供款年期快将结束之前,就要联系房贷机构,安排把定按续期、商讨一个较低的浮动利率,或者是转按(Refinance)。
其实,在浮按供款和定按供款之间,还有一种“折衷”的还款模式,那就是把整笔房货一分为二(Split the Loan),一部分选择定按供款,为求享受到较低的利率;另一部分可以通过浮按还款方式,务求保持一定程度的灵活性。
假如你选择以这种方式供款,你可以自由选择不同供款方式的比例。比方说,你希望能更好地掌握未来的房贷还款额,你可以选择把70%房贷以定按方式还款;而你又打算额外还款到房贷账户,并希望可以在必要时从账户中提供金钱应急,你可以把余下的30%房贷通过浮按模式还款。
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选择定按年期 哪种最适合你?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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