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面对澳洲股市现已回升至贴近疫情之前的水平,房市也不甘后人,于今年10月和11人连续两个月报捷。按照目前的回升力度,如果这股升势能够延续下去,有专家估计全国楼价中位数可望最快在明年2月再创新高。
房贷利率新低 助楼市脱困境
随着澳洲储备银行把现金利率(Cash Rate)削至0.1厘的历史低水平,住宅按揭利率亦相应下降,银行提供低于2厘的固定按揭利率已不是新闻。在低息环境下,用家和投资者重返房市的意欲提升,住宅价格自然亦水涨船高,有迹象逐步摆脱持续了五个月的跌市。
根据房地产研究机构CoreLogic RP Data刚发布的报告,全澳住宅价格中位数继10月份按月上升0.4%,于11月份再涨0.8%,连续第二个月录得升幅,逆转5月至9月期间的2.1%累计跌浪。
更让人惊喜的是,就是包括早前封城的墨尔本在内,八大首府城的住宅中位价俱在11月份向上,当中以堪培拉和达尔文的住宅中位价升得最劲,同样达到1.9%。全国最大城市悉尼的表现就相对失色,全月仅升了0.4%,是八大城市中最小的升幅;可是悉尼房价仍然称冠澳洲各大城市,达到860,967澳元,抛离第二位的堪培拉中位房价接近19万澳元。
全澳房价明年2月势创新高!?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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