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对于一众打算买房自住或买楼收租的人士来说,他们心中都会有一个问号:那就是澳洲捱过了新冠肺炎疫情和30年来首次衰退之后,房市能否很快便否极泰来?
过去二、三十年来,澳洲房市经历了多次大大小小的危机,但房市始终没有崩围,房价最后更止跌回升,更上一层楼。新冠肺炎疫情下,澳洲房市能否历史重演,于疫市发生后的不久便告回稳过来,造就置业的黄金机会?
新冠肺炎疫情于今年3月开始在澳洲爆发,当其时大家面对这次百年一遇的疫情都显得不知所措,唱淡房市的声音更是此起彼落,甚至推测房价将会下滑两、三成。
楼价调整 未算严重
根据澳洲房地产究机构CoreLogic RP Data的资料,自今年5月起,即新冠肺炎疫情蔓延至澳洲的两个月之后,全国住宅楼价中位数步入了持续五个月的跌浪,但其实跌势并不算很严重,期间仅跌去0.6%,从今年4月的557,739澳元降至9月的554,372澳元。
至于两大城市悉尼与墨尔本的住宅楼中位数调整幅度则大过全国水平,可是也不至于“失控”。在全国最大城市悉尼,住宅楼价中位数由今年4月的889,992澳元跌至9月的859,943澳元,累计跌去30,049澳元,即3.4%。而在疫情最严峻的墨尔本,住宅楼价中位数的百分比调整幅度无疑较大,达到4.2%,相当于28,965澳元,从今年4月的695,761澳元降至9月的666,796澳元。
历来每次危机 正是置业时机?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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