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在《房贷首付计划改良版 助首置者觅心头好?(上)》一文中,谈到有四式可以协助首置人士梦想成真,并列出了第一式,以下是另外的三式供大家参考……
第二式:财力心中有数
如果你连自己的置业负担能力有多大也不清楚,不管你多进取地搜寻房产资料,实际意义也不大。比方说,你一直在中高档住宅区物色房盘,当找到心仪物业之后,才惊觉原来自己无法负担首付,或者是银行根本借不到足够的房贷给你,这样的话就会浪费很多时间。
史尼德表示,若买家希望自己在今年的春季房市占据上风位置,就必须先向银行申请预先批核(Pre-approval),那么你便可以清楚知道你的置业预算。
他并称,如果你事前不知道银行可以批出几多房贷给你,即使你不断向中介查询业主要求的底价、物业拍卖有多少位对手,所花的时间和心机未必能带来对等的回报,因为就算业主接纳你的开价,但那时候你才去申请房贷审批的话,即使最后房贷获批下来,业主可能已把物业卖给另一位可以马上签约的买家。
须知道,在疫情之下,银行审批房贷申请的时间,可能会较疫情之前长一些。据一些按揭中介表示,部分银行的预先批核审批时间,可能长达三周。
还有一点需要留意的是,假如你明知自己未获银行预先批核,却照样向中介出价,那么中价一接到有人出价,就会向其他准买家“透露”已有人开价,并催促你的对手加快出价;若你的对手早已获批房贷,恐怕业主将很大机会投向你的对手的怀抱。
房贷首付计划改良版 助首置者觅心头好 (下)
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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