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房贷首付计划改良版 助首置者觅心头好 (下)

by 历文 澳洲新快网. Oct.07, 2020 0 0
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《房贷首付计划改良版 助首置者觅心头好?(上)》一文中,谈到有四式可以协助首置人士梦想成真,并列出了第一式,以下是另外的三式供大家参考……

 

第二式:财力心中有数

如果你连自己的置业负担能力有多大也不清楚,不管你多进取地搜寻房产资料,实际意义也不大。比方说,你一直在中高档住宅区物色房盘,当找到心仪物业之后,才惊觉原来自己无法负担首付,或者是银行根本借不到足够的房贷给你,这样的话就会浪费很多时间。

史尼德表示,若买家希望自己在今年的春季房市占据上风位置,就必须先向银行申请预先批核(Pre-approval),那么你便可以清楚知道你的置业预算。

他并称,如果你事前不知道银行可以批出几多房贷给你,即使你不断向中介查询业主要求的底价、物业拍卖有多少位对手,所花的时间和心机未必能带来对等的回报,因为就算业主接纳你的开价,但那时候你才去申请房贷审批的话,即使最后房贷获批下来,业主可能已把物业卖给另一位可以马上签约的买家。

须知道,在疫情之下,银行审批房贷申请的时间,可能会较疫情之前长一些。据一些按揭中介表示,部分银行的预先批核审批时间,可能长达三周。

还有一点需要留意的是,假如你明知自己未获银行预先批核,却照样向中介出价,那么中价一接到有人出价,就会向其他准买家“透露”已有人开价,并催促你的对手加快出价;若你的对手早已获批房贷,恐怕业主将很大机会投向你的对手的怀抱。

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