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首置族怎样在疫情下储起首付?

by 历文 澳洲新快网. Sep.01, 2020 0 0
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第三式:善用首置补助

 

如果你是首置人士,问一问自己是否有善用政府为首置者而设的买房支援。最近有调查发现,原来有多达80%受访首置人士从未听闻“首置者房贷首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme,简称FHLDS),同时有32%受访首置人士不清楚政府协助首置一族的其他方案。

先说一说何谓“首置者房贷首付计划”,在有关计划下,首置者只需要具备相当于楼价5%的首付,另外的15%首付由政府做担保。换言之,首置者仍需承造95%物业按揭,但由于有政府担保其中的15%首付,所以首置者不用购买按揭保险。根据一般规定,房贷人士如借款超过房价的20%,即按揭成数超过80%,就必须买按揭保险。

若首置人士已储起两成或以上的首付,但在此计划下,只需具备低至5%首付就可以做业主,首置者手头上就可以有较充裕的备用资金。

此外,要符合资格申请“首置者房贷首付计划”,首置者的年薪不可超过12.5万元;若夫妇或伴侣二人联名申请,加起来的年薪上限是20万元。至于所购置的物业必须作自住,而且必须选择“供息又供本”的还款方式。还有,楼价设上限,不同州份、城市和地区的房价上限或各有不同,就以悉尼为例,房价上限是70万澳元。

此外,你有否听闻过“首置公积金储蓄计划”(First Home Super Saver Scheme,简称FHSSS)?这个计划让准备置业的首置人士,于单一个财政年度里通过工资牺牲(Salary Sacrifice),向公积金供款最多1.5万澳元,税率仅为15%,总供款上限是3万澳元。如果是夫妇二人联名买房,供款上限就倍增至6万澳元。

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