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根据房地产研究机构CoreLogic RP Data所发表的每月房市报告,截至今年7月底,澳洲全国的住宅楼价中位数按月下降0.6%,虽然跌幅较6月份小0.1个百分点,却是连续第三个月报跌,降至552,912澳元(按1澳元兑5.61港元计算,折合大约310万港元;以1澳元兑5元人民币计算,折合大约276万元人民币)。
悉尼房市遇考验 长线可否再翻身?
在全澳最大的城市悉尼,整体住宅楼价中位数在7月份更再降0.9%至866,110澳元(即大约486万港元或433万元人民币),跌幅是全国八大城市中第二大,仅胜过疫情较悉尼严峻的墨尔本,后者的楼价中位数同月下跌1.2%。然而,与去年同期比较,悉尼的住宅楼价中位数仍累计上涨12.1%,墨尔本楼价中位数则累积上升8.7%。
细分去看,自从新冠肺炎疫情于今年3月初加剧至今,悉尼豪宅的抗疫能力显得不及中低价住宅。CoreLogic的统计数据显示,截至今年7月底的4个月里,悉尼价格最高的四分之一住宅的楼价中位数累计跌去2.5%;反之,价格最低的四分之一住宅,其楼价中位数仅微降了0.1%。
面对澳洲的房贷利率已降至历来最低水平,加上银行容许房贷人士在一段日子内暂缓供款,配合联邦政府推出多轮纾困措施,本地房价的跌势尚未算很急剧,也没有受疫情影响而出现崩跌的现象。然而,随着政府所提供的补助将由今年10月初开始“缩水”,而且“房贷还款假期”(Mortgage Repayment Holiday)将有结束的一天,到时房市或要面临新的考验。
宁错过莫买错 越洋置业先看锦囊
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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