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墨尔本的情况也大同小异,8月1日的住宅拍卖清出率是41.8%,共有150套物业成交,但其中的88套是在拍卖日当天之前已觅得新业主,占总数的59%。
基斯杜化表示,悉尼和墨尔本的物业放盘量在惯常的淡季反而增加,反映出市况趋于转差;两大城市的房市尽管没有崩围,可是住宅价格从高位持续回落,尤其是在墨尔本,随着政府收紧抗疫措施,当地房价有可能在未来数月进一步向下调整。
纾困福利缩水 房市面对考验
房地产研究机构CoreLogic RP Data的数据显示,截至今年7月31日,悉尼的住宅中位价较6月份低了0.9%,降至866,110澳元,是月房市表现在澳洲八大首府城市中排行倒数第二位;而住宅中位价按月跌幅最大的大城市是墨尔本,跌去1.2%,低见678,334澳元。
与2019年同期比较,悉尼和墨尔本的住宅中位价升幅仍占据首二位,分别按年上升12.1%和8.7%。即使如此,CoreLogic研究部主管罗勒斯(Tim Lawless)指出,面对政府的纾困福利将于今年10月份逐渐“缩水”,加上房贷人士的“还款假期”会在明年3月结束,澳洲整体房市中期而论仍倾向于继续往下调整;随着疫情转趋严重,房市将面临新考验,急让物业的情况料会越来越普遍。
入冬后放盘反增 房价再下调先兆?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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