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入冬后放盘反增 房价再下调先兆?

by 历文 澳洲新快网. Aug.05, 2020 0 0
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7月份正值悉尼的冬季中旬,在过往没有疫情的日子里,这段日子正是开车前往雪山滑雪的热门时间,反之房市则属于淡季。不过,在新冠肺炎肆虐下,今年的情况正好与往年相反,许多人取消了滑雪大计,可是住宅放盘量不减反增,这是否意味着越来越多业主对前景感到悲观,趁房价未有进一步下滑之前卖房套现?

 

有别过往淡季 情况非比寻常

 

在全澳洲最大的城市悉尼,今年7月共有13,085套住宅放盘,较6月份的10,757套增加了2,328套,相当于21.6%的升幅。另一边厢,墨尔本实施包括宵禁等措施的第四阶段抗疫行动之前,这个大城市的住宅盘数量也增加了10.3%,录得13,906套,与悉尼相比还要多出821套。

房地产信息及研究机构SQM Research的董事总经理基斯杜化(Louis Christopher)认为,新放盘住宅物业数量在冬季的日子不减反增,实在非比寻常。他指出,悉尼在5月和6月份放宽限聚令等抗疫措施,或真的诱使一些业主放售物业;从另一个角度出发,这样的情况所反映出的一个观点,可能就是业主们担心房价将进一步向下调整。

再看一看另一个数据,这个论点显得更能站得住脚。8月份首个周末拍卖日(8月1日),原定有628套物业在当天拍卖,最终有293套成交,清出率为46.7%;不过,在这293套易主的物业当中,其实有超过半数是在拍卖日之前“私下”卖出,凸显出不少业主都希望尽早找到买家,以免夜长梦多。

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