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房贷减息战开启 业主转按好时机
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另外，部分业主会在申请转按之际，顺道提出加按。所谓的加按，变相就是业主加大贷款额，把物业升值的那部分套现出来。同样地，银行在审批时也需要为物业重新估价。举例说，你在多年前以40万澳元买入一个单元，如今升值至60万澳元，而业主尚欠银行30万澳元贷款，按八成按揭成数来计算，业主最多可以套现18万澳元。
业主通过加按来套现，所得到的资金可以用来多买一套房子来收租，或者是用来协助子女支付买房的首付。
重点来了，现阶段是否申请转按或加按的黄金机会？
以塔斯马尼亚州为基地的中小型银行Bank of Us，最近宣布把1年期、2年期和3年期的定按利率降至1.99厘，是澳洲有纪录以来最低的房贷利率水平。虽然Bank of Us的目标客户群都是塔州的居民，但一些专家相信这是“房贷减息战”的前奏，并有机会延伸到每一个州和领地。
可节省多少利息？
澳洲按揭及金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia，简称MFAA）的首席执行官费尔顿（Mike Felton）表示，对于房贷人士来说，如今显然是极佳的机会，向银行争取最低的房贷利率和进行转按，他相信陆续会有银行加入削减按揭利率的行列。
假设你把房贷转按到另一间银行，贷款额为30万澳元，3年期定按利率是1.99厘，每月还款额仅为1,107澳元。若以3厘的浮按利率来计算，业主每月须还款1,265澳元。
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