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Domain Loan Finder的执行董事海曼(David Hyman)表示,多谢联邦政府推出的定期融资机制(Term Funding Facility,简称TFF),让银行业界可以从澳储行获得低成本的短期融资;银行的房贷大门依然开启着,而客户对房贷的需求依然殷切。
不过,Southshore Finance的董事冈比斯(Michael Coombes)则有另一番见解,他指出银行关注新冠肺炎疫情对就业市道和房地产市场的影响。假设夫妇二人申请房贷,银行在审批房贷时,将会考虑到二人的收入和支出,而收入方面会计入申请人的正常入息或政府补助,以较低金额收入为准。
收入突然减少 真的借钱无门?
在疫情之下,物业买家的正常收入减少并非新鲜事。据了解,有买家与业主已签订“临时”买卖合约,可是买家突然遭停薪留职或者是工时被削减,而且没有足够财力去全数支付买房的钱;在这样的情况下,买家也别无他法,只好硬着头皮按当时的财敄状况继续向银行申请房贷。
冈比斯说,如果买方的收入突然大减,但假如本身早已有另一间物业,而且市价明显高于未偿还房贷金额,而且能够证明自己有良好的还款能力,房贷仍有可能获批;可是,在大多数情况下,若买方突然失业,要成功获批出房贷的难度肯定增加。
联邦银行的发言人证实,在审批房贷时,会向申请人发问新增的两条问题,关于新冠肺炎疫情对房贷申请人收入的影响。这两条新问题分别是:
问题一:在较广义的情况下,你是否意识到有任何的转变将会影响你的收入?
问题二:你有否获告之你的就业情况和工资水平将会有变,而且可能会影响你应付目前的债务还款能力或开支?
夫妇其中一方失业 房贷申请会否泡汤?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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