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现场拍卖暂叫停 住宅价调整难免？
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为了降低公众感染新冠肺炎的风险，澳洲政府再出“辣招”，由本周三（3月25日）午夜起，禁止物业现场拍卖和实地看房。尽管不少业界人士仍然看好房市长远的需求，但有经济师“泼冷水”，他们认为在人浮于事的日子里，不少人担心突然失业而暂缓置业大计，在这样的气氛下，房价恐怕会在短期内有所下调，不排除会出现双位数的调整。
本周末逾千声拍卖告吹
即使物业拍卖可以通过网上进行，但SQM Property表示，由于许多业主担心新冠肺炎疫情会导致准买家打消参与拍卖，悉尼和墨尔本于本周末（3月28日）举行的物业拍卖，将会较原定宗数减少逾千宗。
在墨尔本，本周末原定有1,372场拍卖，如今只有218场将如常举行。有超过800套住宅改为私人转售模式，228套在拍卖前找到买家，另有43宗决定改期。
悉尼方面，在原定的1,009场物业拍卖中，仅290套会如期在本周末进行。逾400套物业改用私人转售模式，240宗在拍卖日之已售出，另有56宗拍卖取消。
有业界人士估计，本周末的住宅拍卖清出率，可能会由过去数周的平均接近70%，降至只有大约50%。
顾问公司Capital Economics表示，看房活动暂停的话，住宅成交量可能会趋于下降。目前甚至有人担心，政府会暂时叫停物业买卖。
物业拍卖非一刀切全停，个别楼盘改为网上竞拍。#p#
就业市道好坏 左右房市去向
Capital Economics指出，由于政府实施更严格的社交距离措施，许多商店和食肆被迫关门，到头来令到很多人“丢了饭碗”，这难免会打击住宅的短线需求，房价有可能在今年较后的日子回吐多达10%。
就算现场拍卖和实地看房的禁令终有一日会取消，房市能否很快便重拾正轨，关键在于就业市道能否一下子完全复元过来，以及银行会否因为担心还款能力和房价同时下降而收紧贷款政策。
西太平洋银行首席经济师埃云斯对经济前景的看法更为悲观，推测失业率有可能会在今年6月底之前攀上11.1%，并可能要等到今年底才有望改善过来。
当然，市场上不是全部人都是那么悲观。
维多利亚州房地产协会会长卡兰（Leah Calnan）指出，业界若要持续运作，可以把公开开放放盘物业供参观的做法，改为预约看房，每次只有一组人参观。
成交短期趋降 长远终会复元
据了解，“一定数目”的物业中介已经推出网上看房，并已设立网上物业拍卖，取代现场拍卖的惯常做法，而准买家可以通过视像链接出价。
卡兰说，现场拍卖遭禁止，始终会对市场产生一些打击，因为并非每一位准买家都愿意接受在网上出价的做法。她并称，现阶段很难估计房地产业会受到多大的影响，但未来数月的物业成交宗数能会减少，但只要捱过这一关，市道终会再度好起来。
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