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现场拍卖暂叫停 住宅价调整难免?

by 历文 澳洲新快网. Mar.27, 2020 0 0
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为了降低公众感染新冠肺炎的风险,澳洲政府再出“辣招”,由本周三(3月25日)午夜起,禁止物业现场拍卖和实地看房。尽管不少业界人士仍然看好房市长远的需求,但有经济师“泼冷水”,他们认为在人浮于事的日子里,不少人担心突然失业而暂缓置业大计,在这样的气氛下,房价恐怕会在短期内有所下调,不排除会出现双位数的调整。

本周末逾千声拍卖告吹

即使物业拍卖可以通过网上进行,但SQM Property表示,由于许多业主担心新冠肺炎疫情会导致准买家打消参与拍卖,悉尼和墨尔本于本周末(3月28日)举行的物业拍卖,将会较原定宗数减少逾千宗。

在墨尔本,本周末原定有1,372场拍卖,如今只有218场将如常举行。有超过800套住宅改为私人转售模式,228套在拍卖前找到买家,另有43宗决定改期。

悉尼方面,在原定的1,009场物业拍卖中,仅290套会如期在本周末进行。逾400套物业改用私人转售模式,240宗在拍卖日之已售出,另有56宗拍卖取消。

有业界人士估计,本周末的住宅拍卖清出率,可能会由过去数周的平均接近70%,降至只有大约50%。

顾问公司Capital Economics表示,看房活动暂停的话,住宅成交量可能会趋于下降。目前甚至有人担心,政府会暂时叫停物业买卖。

 

物业拍卖非一刀切全停,个别楼盘改为网上竞拍。#p#

 

就业市道好坏  左右房市去向

Capital Economics指出,由于政府实施更严格的社交距离措施,许多商店和食肆被迫关门,到头来令到很多人“丢了饭碗”,这难免会打击住宅的短线需求,房价有可能在今年较后的日子回吐多达10%。

就算现场拍卖和实地看房的禁令终有一日会取消,房市能否很快便重拾正轨,关键在于就业市道能否一下子完全复元过来,以及银行会否因为担心还款能力和房价同时下降而收紧贷款政策。

西太平洋银行首席经济师埃云斯对经济前景的看法更为悲观,推测失业率有可能会在今年6月底之前攀上11.1%,并可能要等到今年底才有望改善过来。

当然,市场上不是全部人都是那么悲观。

维多利亚州房地产协会会长卡兰(Leah Calnan)指出,业界若要持续运作,可以把公开开放放盘物业供参观的做法,改为预约看房,每次只有一组人参观。

成交短期趋降  长远终会复元

据了解,“一定数目”的物业中介已经推出网上看房,并已设立网上物业拍卖,取代现场拍卖的惯常做法,而准买家可以通过视像链接出价。

卡兰说,现场拍卖遭禁止,始终会对市场产生一些打击,因为并非每一位准买家都愿意接受在网上出价的做法。她并称,现阶段很难估计房地产业会受到多大的影响,但未来数月的物业成交宗数能会减少,但只要捱过这一关,市道终会再度好起来。

 

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