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尽管悉尼上周的住宅卖盘增加,可是拍卖清出率继续上升,再加上新公布的房市报告显示悉尼独立屋中位价重越100澳元关卡,悉尼房市真的可以冲破一切利淡因素所造成的阻碍,继续一飞冲天?有人说,新型冠状病毒肺炎疫情恐会导致房价升市逆转,这究竟是有危机意识,还是杞人忧天?
清出率续升 屋价按年涨一成
根据房地产研究机构CoreLogic RP Data的数据,悉尼在上周末(2月29日)共有1,045套住宅推出市场拍卖,较前一周增加8.5%;虽然供应增加,但由于继续有买家追捧,住宅拍卖清出率从前周末的74.5%升至上周末81.4%。
单看住宅拍卖清出率数据,悉尼住宅需求看来依然殷切。再看新出炉的房市价格报告,更显出房市走势强劲,与近期股市的大跌市可谓天壤之别。
CoreLogic本周一公布的《住宅价格指数报告》显示,今年2月,悉尼住宅中位价较1月份上升1.7%至872,934澳元;按年计更录得双位数增长,跳升10.9%,升势之凌厉称冠澳洲各大城市。
与上一个房市高峰时的房价水平相比,悉尼的住宅中位价只要再升超过3.7%,就可以再创新高。
什么会成为房市升浪绊脚石?
细分去看,悉尼的独立屋中位价于2月份再次突破100万澳元,升至1,001,357澳元,按年升幅达到12.4%。至雅柏文中位价的升幅逊于独立屋,上升7.4%,涨到763,962澳元。
观乎现时的房市,是否真的全无后顾之忧?当然不是!至少新冠肺炎疫情对房市的影响,就尚未完全反映出来。#p#
CoreLogic研究部主管罗勒斯(Tim Lawless)认为,新冠肺炎疫情爆发可能会成为房市升势的绊脚石,因为疫情或会损害消费信心,并对各行各业造成不同程度的打击。他并称,澳洲各大首府城市中,悉尼房市无疑复元得最快,但由于置业负担能力下降,其实悉尼房市的升势似乎已经有所“减缓”。
若爆发人传人 看房者势骤减
AMP Capital首席经济师奥利(Shane Oliver)表示,新冠肺炎疫情或有扩大的风险,若如是,这将会对未来数月的房市走势造成压力;假如人们失业,或者是健康恐防会出问题,那时候大家都会倾向于一动不如一静,押后购买新楼或“楼换楼”等重大计划。
就算目前房市表现远胜股市,可是现阶段也不应“幸灾乐祸”,事关股市一旦恶化,房市可能会成为下一个遭冲击的对象。
SQM Research董事总经理基斯杜化(Louis Christopher)指出,如果新冠肺炎开始演变成为大规模的人传人,人们为求自保,到时将会尽量避免前往人流聚集的地方,意味着看房以至是参与住宅拍卖的人数将会骤降,结果就会是房市好景提前暂告一段落。
有物业中介说,市场气氛出现一些变化,越来越多业主开始更关注疫情,并打算延后把物业推出市场;从买家的角度而论,虽然很多买家依然积极搜寻心仪房盘,但同时也密切留意疫情变化;现阶段来说,住宅买卖市道尚未有遇到重大阻滞。
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高处不胜寒? 悉尼中位屋价重越百万元
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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