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高处不胜寒? 悉尼中位屋价重越百万元

by 历文 澳洲新快网. Mar.02, 2020 0 0
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尽管悉尼上周的住宅卖盘增加,可是拍卖清出率继续上升,再加上新公布的房市报告显示悉尼独立屋中位价重越100澳元关卡,悉尼房市真的可以冲破一切利淡因素所造成的阻碍,继续一飞冲天?有人说,新型冠状病毒肺炎疫情恐会导致房价升市逆转,这究竟是有危机意识,还是杞人忧天?

清出率续升 屋价按年涨一成

根据房地产研究机构CoreLogic RP Data的数据,悉尼在上周末(2月29日)共有1,045套住宅推出市场拍卖,较前一周增加8.5%;虽然供应增加,但由于继续有买家追捧,住宅拍卖清出率从前周末的74.5%升至上周末81.4%。

单看住宅拍卖清出率数据,悉尼住宅需求看来依然殷切。再看新出炉的房市价格报告,更显出房市走势强劲,与近期股市的大跌市可谓天壤之别。

CoreLogic本周一公布的《住宅价格指数报告》显示,今年2月,悉尼住宅中位价较1月份上升1.7%至872,934澳元;按年计更录得双位数增长,跳升10.9%,升势之凌厉称冠澳洲各大城市。

与上一个房市高峰时的房价水平相比,悉尼的住宅中位价只要再升超过3.7%,就可以再创新高。

什么会成为房市升浪绊脚石?

细分去看,悉尼的独立屋中位价于2月份再次突破100万澳元,升至1,001,357澳元,按年升幅达到12.4%。至雅柏文中位价的升幅逊于独立屋,上升7.4%,涨到763,962澳元。

观乎现时的房市,是否真的全无后顾之忧?当然不是!至少新冠肺炎疫情对房市的影响,就尚未完全反映出来。#p#

 

CoreLogic研究部主管罗勒斯(Tim Lawless)认为,新冠肺炎疫情爆发可能会成为房市升势的绊脚石,因为疫情或会损害消费信心,并对各行各业造成不同程度的打击。他并称,澳洲各大首府城市中,悉尼房市无疑复元得最快,但由于置业负担能力下降,其实悉尼房市的升势似乎已经有所“减缓”。

若爆发人传人 看房者势骤减

AMP Capital首席经济师奥利(Shane Oliver)表示,新冠肺炎疫情或有扩大的风险,若如是,这将会对未来数月的房市走势造成压力;假如人们失业,或者是健康恐防会出问题,那时候大家都会倾向于一动不如一静,押后购买新楼或“楼换楼”等重大计划。

就算目前房市表现远胜股市,可是现阶段也不应“幸灾乐祸”,事关股市一旦恶化,房市可能会成为下一个遭冲击的对象。

SQM Research董事总经理基斯杜化(Louis Christopher)指出,如果新冠肺炎开始演变成为大规模的人传人,人们为求自保,到时将会尽量避免前往人流聚集的地方,意味着看房以至是参与住宅拍卖的人数将会骤降,结果就会是房市好景提前暂告一段落。

有物业中介说,市场气氛出现一些变化,越来越多业主开始更关注疫情,并打算延后把物业推出市场;从买家的角度而论,虽然很多买家依然积极搜寻心仪房盘,但同时也密切留意疫情变化;现阶段来说,住宅买卖市道尚未有遇到重大阻滞。

 

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