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澳洲房市会否吹“疫风”?

by 历文 澳洲新快网. Feb.28, 2020 0 0
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尽管新型冠状病毒肺炎疫情有蔓延趋势,可是澳洲房市今年来依然一片畅旺,住宅拍卖清出率远超过去年同期。不过,假如新冠肺炎疫情急剧恶化,到时候澳洲房市的风向会否逆转,改吹“疫风”?

要估算澳洲房市去向,先要评估澳洲经济形势。老实说,新冠肺炎疫情肯定对澳洲经济造成打击,问题只在于影响程度有多深。假如澳洲经济因为疫情进一步转差而堕进技术性衰退,澳洲房市即使未必会马上步入寒冬,但市场气氛再度转凉就恐怕会在所难免。

疫情对住宅需求有何负面影响?

新冠肺炎疫情对澳洲房市的潜在负面影响,主要有以下四点:

  • 若澳洲经济转差,这将意味着失业率可能会上升,同时,本来就已经很疫弱的工资增长速度或会进一步放慢,到头来打工族的置业负担能力便会下降。
  • 前来澳洲留学的中国学生一旦减少,租盘需求顺理成意也会趋于没有那么紧张,那么,投资者买楼收租的意欲可能会下降。
  • 过去几年,中国投资者成为撑起澳洲房市的一大支柱,假如政府因应疫情而需要继续封关,此等措施或会降低中国投资者隔山买“楼”的意欲。
  • 中国政府为了保障本土经济,未来可能会加强管制资金外流。若如是,有意投资澳洲物业的中国买家,在调动资金时或会显得更加困难。

房市真的全无潜在利好因素吗?

凡事看两面,在现时的新冠肺炎疫情下,房市也不是全无有利的潜在因素,而有助于稳住房市的潜在正面因素,包括:

  • 就算在经济不稳定的环境下,资金也始终要找出路,若不是投进债市避险,或者是存入银行保本,另一个可行方法就是买房保值,特别是相对于炒卖股票而言,投资房产的风险相对较低。
  • 澳洲经济一旦出现更明显的走下坡迹象,澳洲储备银行再减息的空间将扩大,到时房贷利率亦应会随之而再降。对于用家而言,房价调整和利率下降,都是吸引用家入市的考虑因素。#p#

 

沙士翻版 危中有机?

自从澳洲房市于去年年中见底,房市一步一步回复昔日光彩,部分房地产业界人士更甚为乐观,憧憬悉尼和墨尔本等澳洲大城市的住宅价格会在今年再创新高。然而,新冠肺炎突然杀到,这难免会对房市前景加添一重不明朗气氛。

当然,也有一些人认为“有危便有机”,不明朗的气氛会使到房价升势放慢甚至稍为向下调整,这将是入市良机,因为在大数情况下,房价长线都是趋于向上。正如在中国香港,当年“沙士”(SARS)大爆发,引致当地楼价狂泻,如果当年你有“胆识”趁低吸纳,如今的累计回报会极之可观。

无论如何,我们都没有一个能准确预测将来的水晶球,现阶段难以百分百准确判断新冠肺炎疫情何时会过去,以及这一波疫情对经济所造成的打击有多深远。所以,大家在计划投资物业的时候,除了考虑家庭实际需要以及可以承受的风险,也要密切注意疫情对房市气氛的影响,比方说观察住宅拍卖清出率的变化,留意清出率会否一下子骤降。

 

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