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对于许多物业投资者来说,租金收入只是用来帮补每月的按揭供款,要赚大钱就要靠物业升值。就算你名下的物业是自住,并预计在未来多年均不会把物业卖掉,相信你也会希望“预知”自己的安乐窝可以升值多少。那么,在备受新冠肺炎疫情困扰的2020年,今年的房市能否逆市上升?若可以,房价在“疫”市下又预计可以涨多少?
悉尼称冠 屋价料涨一成兼创新高
房地产研究机构Domain在最新发表的《2020年物业价格预测》报告中,推测澳洲七大城市的独立屋和雅柏文中位价都会报升,当中又以悉尼住宅物业的升值力最强,并且具备条件在未来数月里打破2017年6月所创下的旧纪录,毋惧新冠肺炎疫情来袭。
根据报告所推测,悉尼的独立屋中位价将会在2020年大涨10%,从2019底的1,142,212澳元飙升至大约1,250,000澳元,假如真的梦想成真,这不但会成为唯一一个录得双位数房增长的大城市,也将会刺激悉尼中位屋价的新纪录。
至于悉尼雅柏文中位价料会在今年上涨8%,虽然升幅不及独立屋,但将会是其他大城市之中最强劲的雅柏文中位价升幅。再者,8%的升幅已足以把雅柏文中位价推上至790,000澳元的历来最高水平。
Domain经济师威尔特夏尔(Trent Wiltshire)表示,有关的房价预测考虑到过去一段日子的房价走势,即是说,在房价趋升之际,价格有更大机会在未来更上一层楼;看一看2019年的澳洲楼市,房价反弹的力度明显超过预期,意味着房价升势可望在今年同样超乎估计。
威尔特夏尔说,假如准买家越来越担心“错过房价升势的尾班车”,这种心态一旦变得更强烈,届时势将刺激房价升得更快更劲。#p#
肺炎疫情會否左右大局?
那么,如今更多人想尽快买房,除了“感情用事”,又有什么实际因素去撑住房市的升浪?背后的实际因素包括:按揭利率处于非常低的水平、人口激增、新建住宅速度有所放缓、放盘物业较平常为少,以及联邦政府为协助首次置业人士而推出的“首置者房贷首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme)。
当然,房市并非完全没有潜在的不利因素。尽管新冠肺炎现阶段未有对澳洲房市构成重大影响,但疫情一旦加剧,导致中国经济显著降温,到时澳洲经济亦势受牵连,并直接或间接地殃及澳洲房市。
就算疫情未有恶化,房价也很难长期高速升值,所以,预计澳洲的房价升势将会在2021年放慢,其中,悉尼的独立屋中位价估计会上升6%至8%不等;而分层单位则会有3%至5%的增长。
展望悉尼房价可望在今年录得不错升幅之余,澳洲其他大城市的表现又会是怎样?Domain在报告中预测,独立屋方面,墨尔本和布里斯班的中位价会同告上升8%,珀斯升5%,堪培拉升4%,阿德莱德与侯巴特同升3%;分层单位方面,布里斯班的中位价升幅仅次于悉尼,料可达到6%,墨尔本和珀斯一起上升5%,其他城市则会有2%至3%的升幅不等。
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“疫”市向好 房价今年可以涨多少?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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