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鼠年做业主 发掘最具潜力5城区(上)

by 历文 澳洲新快网. Feb.10, 2020 0 0
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悉尼房市经历了差不多两年的低潮之后,临近猪年年尾否极泰来,如今更可望在鼠年进一步转旺,甚至重演在2007年出现的狗年大升市。当然,正如炒股票一样,尽管大市向上,不同股票的升幅也有所不同,那么楼市的大吉星又会落在悉尼哪些城区?

随着悉尼房市由寒冬转到初夏,有房地产专家估计,悉尼的住宅中位价今年将会录得超过5%的升幅。在一些潜质优厚的城区,住宅中位价更可能录得双位数的增长。

物业中介公司Upside Realty创始人里格比(Adam Rigby)表示,在长达两年的房市“萧条期”里,澳洲各大城市终于捱过去了,根据CoreLogic RP Data的数据,悉尼的住宅中位价更在去年末季上升了6.2%。

展望新一年的悉尼房市,里格比为大家精挑细选了五个城区,即使该等城区的住宅并非最贵最顶尖,却具备优厚的潜质,应会为投资者和首次置业人士带来极佳的机遇。以下就是里格比的五个心水目标城区……#p#

 

心水目标一:Arncliffe

坐落在悉尼市中心南面大约10公里的Arncliffe,尤其适合那些希望住近市中心,但又向往市郊情怀的家庭客和投资者。此外,Arncliffe的住宅价格相对周边城区的住宅较容易负担,这也成为Arncliffe房市的一大卖点。

以悉尼市中心10公里半径范围为准则,Arncliffe的独立屋中位价仅逾100万澳元,堪称是此地区范围内数一数二的低。面对全新大型道路网WestConnex行将竣工,到时Arncliffe的住宅物业相信会更受欢迎,并有力可追贴邻近城区如Sydenham、Tempe和St Peters的升幅。

 

Arncliffe房市概要

独立屋中位价:1,017,500澳元(截至2019年10月底,下同)

10年来年均升幅:7.1%

租金回报率中位数:3.3%

公寓中位价:659,000澳元

10年来年均升幅:6.4%

租金回报率中位数:4.3%

华裔居民占人口比率:10.8%(2016年人口普查结果,下同)

 

这一排相连屋,让人看起来感到既整齐又舒适。#p#

 

心水目标二:Eastlakes

若说Arncliffe的独立屋中位价是悉尼市中心10公里半径范围内最低,那么,这一带公寓中位价最低的城区就是Eastlakes。在Eastlakes购买一套公寓,中位价少于58万澳元,这令到此城区的公寓租金回报率中位数胜过周边许多城区。

位处于悉尼市中心南面8公里的Eastlakes,占据地利,再加上区内的住宅中位价与邻近城区相比有一定的“折让”,所以当地的住宅价格应该还有不小的增长空间。

再说,大家不妨在Eastlakes寻宝,若成功发掘到一间二手楼,不必怕物业老旧,只要花些钱和时间装修一下厨房和浴室,你的物业将会明显增值。

 

Eastlakes房市概要

独立屋中位价:1,395,000澳元

10年来年均升幅:7.6%

租金回报率中位数:3.0%

公寓中位价:580,000澳元

10年来年均升幅:6.6%

租金回报率中位数:4.3%

华裔居民占人口比率:9.8%

 

Eastlakes有高尔夫球场,不远处就是悉尼市中心。

 

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