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悉尼房市经历了差不多两年的低潮之后,临近猪年年尾否极泰来,如今更可望在鼠年进一步转旺,甚至重演在2007年出现的狗年大升市。当然,正如炒股票一样,尽管大市向上,不同股票的升幅也有所不同,那么楼市的大吉星又会落在悉尼哪些城区?
随着悉尼房市由寒冬转到初夏,有房地产专家估计,悉尼的住宅中位价今年将会录得超过5%的升幅。在一些潜质优厚的城区,住宅中位价更可能录得双位数的增长。
物业中介公司Upside Realty创始人里格比(Adam Rigby)表示,在长达两年的房市“萧条期”里,澳洲各大城市终于捱过去了,根据CoreLogic RP Data的数据,悉尼的住宅中位价更在去年末季上升了6.2%。
展望新一年的悉尼房市,里格比为大家精挑细选了五个城区,即使该等城区的住宅并非最贵最顶尖,却具备优厚的潜质,应会为投资者和首次置业人士带来极佳的机遇。以下就是里格比的五个心水目标城区……#p#
心水目标一:Arncliffe
坐落在悉尼市中心南面大约10公里的Arncliffe,尤其适合那些希望住近市中心,但又向往市郊情怀的家庭客和投资者。此外,Arncliffe的住宅价格相对周边城区的住宅较容易负担,这也成为Arncliffe房市的一大卖点。
以悉尼市中心10公里半径范围为准则,Arncliffe的独立屋中位价仅逾100万澳元,堪称是此地区范围内数一数二的低。面对全新大型道路网WestConnex行将竣工,到时Arncliffe的住宅物业相信会更受欢迎,并有力可追贴邻近城区如Sydenham、Tempe和St Peters的升幅。
Arncliffe房市概要
独立屋中位价:1,017,500澳元(截至2019年10月底,下同)
10年来年均升幅:7.1%
租金回报率中位数:3.3%
公寓中位价:659,000澳元
10年来年均升幅:6.4%
租金回报率中位数:4.3%
华裔居民占人口比率:10.8%(2016年人口普查结果,下同)
这一排相连屋,让人看起来感到既整齐又舒适。#p#
心水目标二:Eastlakes
若说Arncliffe的独立屋中位价是悉尼市中心10公里半径范围内最低,那么,这一带公寓中位价最低的城区就是Eastlakes。在Eastlakes购买一套公寓,中位价少于58万澳元,这令到此城区的公寓租金回报率中位数胜过周边许多城区。
位处于悉尼市中心南面8公里的Eastlakes,占据地利,再加上区内的住宅中位价与邻近城区相比有一定的“折让”,所以当地的住宅价格应该还有不小的增长空间。
再说,大家不妨在Eastlakes寻宝,若成功发掘到一间二手楼,不必怕物业老旧,只要花些钱和时间装修一下厨房和浴室,你的物业将会明显增值。
Eastlakes房市概要
独立屋中位价:1,395,000澳元
10年来年均升幅:7.6%
租金回报率中位数:3.0%
公寓中位价:580,000澳元
10年来年均升幅:6.6%
租金回报率中位数:4.3%
华裔居民占人口比率:9.8%
Eastlakes有高尔夫球场,不远处就是悉尼市中心。
相关链接
鼠年做业主 发掘最具潜力5城区(上)
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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