地区指南:St Peters逐步转型现商机

by Ricky 财富一周. Dec.06, 2010

在St Peters，大部份住宅为雅柏文和相连屋。而在悉尼公园附近的一幢雅柏文大厦，可眺望市中心景色。

悉尼内城区出入方便邻近机场与市区
　　　　　　　　
集住宅与工业于一身的悉尼内城区St Peters，距离市中心和机场都不足10公里，加上有频密的火车和巴士（公车）服务，出入方便。区内住宅有一个特色，相连屋（Semi）和排屋（Terrace）所占比率远高于悉尼平均数。过去5年，房屋（House）中位价升值近两成，惟雅柏文（Apartment）和单元（Unit）却向下调整。最近，该区一处堆填区将会进行天然气勘探的消息，可能造成污染，惹来居民的关注。

St Peters距离悉尼中央商业区（CBD）南面约7公里，邮区编号2044，由Marrickville市政府管辖。St Peters的东面是Alexandria和Beaconsfield；南面是机场、Mascot和Tempe；西面为Marrickville和Sydenham；而北面是Enmore、Newtown和悉尼大学。

独立屋罕见　中位价偏低

面积约2平方公里的St Peters，是住宅混合工业的城区，正在逐步转型，而且邻近机场、悉尼大学和悉尼市中心。区内有一些街铺，居民亦可以驾车一段短路程，到Newtown和唐人街消费购物。
　　
在St Peters，独立屋只占38%，为悉尼平均率的一半左右；雅柏文／单元占19%，与悉尼平均的22%相若；反之，相连屋和排屋占42%，较悉尼平均率高出3倍。
　　
参考RP Data的资料，按年度计算，St Peters的房屋中位价在2003至07年间变动不大，到08年开始回升，中位价上涨11.1%，翌年（09年）再升9.7%。雅柏文／单元中位价于06年上升8.9%后，在跟着3年均告下调（07年跌4.2%，08年跌12.2%，09年下降12.8%）。过去10年，St Peters的房屋中位价一直落后于Marrickville市政区，但雅柏文／单元中位价则大部份时间高于Marrickville市政区。

相连屋占住宅总数4成

今年9月，St Peters的房屋中位价是698,500元，较Marrickville市政区的806,000元低13%；雅柏文／单元的中位价为470,000元，较Marrickville市政区的426,000元高出10%。今年截至9月为止，St Peters的中位屋价累计涨11.3%，而单元中位价劲升了43%。

“澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，St Peters卖出69间房屋，较05年多18间；而去年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为585,000元，较05年的490,000元升值19%。在2019年之前，St Peters的中位屋价可望每年平均增加8%，到2019年达到1,235,469元。

雅柏文中位价5年下调7%

雅柏文／单元在去年卖出79套单位，较05年多出近两倍；去年底中位价为378,000元，较05年的406,250元跌了7%，是期间少有录得中位价下跌的城区。
　　
另外，据APM的调查，在截至今年7月的12个月里，St Peters的房屋拍卖成功率为88%，与Marrickville市政区的86%差不多；物业放盘后，平均需要58日完成交易，时间较Marrickville市政区的平均45日为长。至于St Peters的单元拍卖成功率只有67%，明显低过Marrickville市政区的90%。