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悉尼墨尔本 当代经济生活“双城记”

2019-03-19 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

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澳洲两大城市悉尼和墨尔本。(网络图片)

悉尼和墨尔本是澳洲华人聚集最多的两大城市。

有人说悉尼是南半球的纽约,而墨尔本则是伦敦。多年来,许多人对这两座城市进行着不同层面的比较。

那么,在当代经济生活方面,两者又会上演怎样的“双城记”呢?

金融业 vs 制造业

在经济行业方面,悉尼和墨尔本各自分工明确。

墨尔本是全国制造业中心,而悉尼则在金融服务领域占据主导地位。墨尔本港是全澳最大的集装箱港口,悉尼机场则是全澳客运最繁忙的机场。

会计师事务所毕马威(KPMG)的一份报告显示,澳洲半数以上的金融科技公司位于悉尼,悉尼已成为引领这一行业发展的主要驱动力。

2014年,金融科技(Fintech)行业在澳洲新成立的公司数还不满100家,但到2017年已有579家,其中超过 60%的企业均位于悉尼。在这579家企业中,澳洲本地公司有512家,另有67家为境外公司在本地的办事处。

占据澳洲制造业半壁江山的则是墨尔本。根据2016年的人口普查,澳洲前20大制造业中心中有10个位于墨尔本。排名前20位的金融服务中心中有8家设在悉尼。

墨尔本Dandenong有1.7万个制造业岗位,而悉尼最大的制造业岗位集中在Wetherill Park,只有5100个岗位。

但随着城市发展,这些行业分布也不是一成不变。比如,墨尔本近年就在科技行业发展迅猛,已经被列为最受科技公司欢迎开展业务的全球城市之一。在Savills英国的科技城市动态报告中,墨尔本排名全球第22位,而悉尼没有进入前30。

Grattan 研究所的Brendan Coates说,墨尔本在一些关键领域击败了悉尼,这让其应该能够吸引更多的科技公司。在他看来,悉尼被视为更加有国际视野的城市,这意味着墨尔本有时候一开始被大型跨国公司忽略。

近年来,维州政府大力吸引美国科技巨头在墨尔本开设业务,包括Slack、Stripe、Etsy和Eventbrite。 主要澳洲科技公司,比如Seek和MYOB也把总部设在墨尔本。

就中国跨国公司而言,墨尔本也成了澳新总部的首选。

2017年2月4日,阿里巴巴正式进驻澳洲,在墨尔本设立其澳洲总部;2018年2月27日,京东正式在墨尔本开设澳新总部,支持本地业务发展并协助两国商家拓展中国大陆市场;2018年10月,滴滴和维州联合宣布,将墨尔本定为其澳洲和新西兰市场总部。

在新兴行业,墨尔本似乎比悉尼更加包容。

奶奶房 vs 仓库房

再来看两地居民热衷投资的房产类型。

悉尼喜欢奶奶房(Granny Flats)。奶奶房也叫第二住处(Secondary Dwelling),是指在与主要住处(Principle Dwelling)同一块地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平方米的2房户型,包含厨房、浴室、客厅和卧室。两个房子可以挨在一起,也可以完全分开。

很多年以前,奶奶房的主要用途是供应给年迈的父母居住,这样他们可以更好地获得子女的照顾,奶奶房也因此得名。如今的奶奶房用途也发生了变化,其中很大部分的原因在于,奶奶房可作为一种投资物业出租。相较普通住宅而言,奶奶房的建造周期短、成本低,但是每周的租金却与普通房租金相当。此外,奶奶房也可以像其他投资物业一样申报折旧,抵免部分税收。

墨尔本人喜欢的房产中,热门的是庭院和 STCA(取决于市议会审批)、可以改建的仓库。如今,在墨尔本将仓库改建成住宅已不是什么新鲜事了,自上世纪90年代初以来,就看到当地的一些仓库被改建成住宅。

人们会把任何建筑都改建成住房,比如消防站、奶吧和商店等。不过,这种改建项目可能花费不菲,同时建筑物所处的位置也很重要。

以前这类仓库都比较破旧,位置也不好,一些经济不够宽裕又有创意的买家,会买下这类建筑物将其改建成别具特色的住房。但现在,这类建筑是最抢手的房产类型,有的买家甚至愿意为此付出上百万澳元,因为这类建筑拥有一般住房不具备的特色。开发商们也经常会抢购仓库建公寓,这些房屋确实拥有更多的亮点,比标准的现代公寓更具特色。

对于租房者而言,房产网站的热门关键词搜索体现了两座城市居民的居住倾向。在悉尼,一切都与海滩有关,尤其是北部的海滩,如Queenscliff和Balgowlah。墨尔本的租房者则希望住在墨尔本内城区,最好是北边,最受租客欢迎的郊区包括Northcote、Fitzroy和Brunswick等地。

在跨州房产投资上,两座城市的居民也有不同喜好。根据Realestate网站去年的数据,新州的投资者在投资其他州房产时,多数集中在黄金海岸30公里范围内。前20个跨州热搜城区中,有9个城区靠近该市。

当悉尼居民将目光投向北部之际,维州的置业者则在关注巴斯海峡(Bass Strait)。前20名跨州热搜城区中,有7个位于塔州,搜索次数达到27万次。在一些中国企业家看来,相比悉尼,企业选择墨尔本的原因是其距离供应商更近,航运港口方便,当地政府也相当支持。诚如维州投资和贸易厅长Philip Dalidakis所说:“维州在数字经济领域处于有利地位。”

聚集分散 vs 相对集中

在生活方面,华人区的分布和对比也是众人关心的话题。

相关数据显示,39%的华裔居住在悉尼,35%的华裔居住在墨尔本。在这两座城市里,60%以上的人口或者本人出生在海外,或者父母至少一方出生在海外。

庞大的人口数量,形成了自然的聚集,“华人区”成为了百年来新老移民生活的地方。但悉尼、墨尔本的华人区也有各自的特点。

悉尼华人的人口聚集比较分散,像南边以好市围(Hurstville)为主,内西以宝活(Burwood)、罗兹(Rhodes)为主,东边有金斯福(Kingsford),北区有东基拉腊(East Killara)、车士活(Chatswood),西北则有卡林福德(Carlingford)、伊士活(Eastwood)等等,华人几乎遍布悉尼各地,而且人口占比也相对较高。

有数据显示,好市围有 34.2%的人口出生于中国大陆,是悉尼最大密度的华人区。出生自香港的人口有4.6%。其他华人密度较高的区数据为:宝活(26.5%)、罗兹(25.4%)、阿勒瓦(Allawah, 22.5%)、垦思(Campsie,21.8%)和伊士活(18.6%)。

墨尔本华人区从墨尔本市中心开始向东,直到博士山(Box Hill)为止的沿线,相对较为集中。墨尔本华人区的发展也是日新月异,除去老牌华人区博士山外,墨尔本市中心也聚集大量华人,墨尔本华人人口不单数量庞大,并且占据了相当大的比例(37.9%)。

这凸显出华人对于地区的偏好,市中心的繁华和便捷是华人选择居住地的重要考量。除此之外的华人区则集中在东部宝活到唐卡斯特(Doncaster)一线。

在悉尼,华人占比超过40%的区域有8个,已经达到了50%以上,而墨尔本华人占比超过 40%的只有博士山,其他区华人占比也都在20%-35%左右。

在墨尔本,博士山是最大的华人社区,出生自中国大陆的人口高达 20.4%,3.1%的人口出生自香港。其余墨尔本华人密度高的区数据为:宝活11.5%、金斯伯里(Kingsbury)11.5%、墨尔本市区(Melbourne City)11.4%。

不少移民热衷在华人区生活,也有不少人希望融入不同背景的文化圈。

SBS广播公司曾做过网友对华人区喜好态度的民调。在“你喜欢住在华人聚居区吗?”这个问题中,26%的人说“喜欢”是因为生活购物方便,还有3%的人说“喜欢”是因为华人互相照应。

31%的人说“不喜欢”,因为环境秩序欠佳;还有15%的人说“不喜欢”,是因为他们更喜欢族裔分散居住。 (严哲 综合报道)

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