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澳洲实现“可负担住房” 还需走多久?(5)

2018-06-24 来源/澳洲新快网 編輯/姜亦辛
 
对于房子需求的堆积被付出着有意而为的“努力”。(网络图片)
 
政府的隐形操控
 
一些(对股市行情)看跌的人已预测澳洲住房暴跌这一现象达数十年之久,但这一可能性在过去的18个月之中迅速猛涨。
 
澳洲受到目前全球利率升高趋势的影响只是时间问题,这将导致大量家庭不堪重负,致使违约率上涨,房价降低。 随之而来的是对外资所有权的压制,首当其冲的是规避法律的中国投资者。
 
但最大的困扰还是来源于供应量。在建住房的发展前所未有地迅速,尤其是在悉尼及墨尔本,以高层公寓为主。
 
其中悉尼的在建房屋总数量(包括商住用途)占据了全国的半数,并达到了全北美洲的80%。预计从2016年起的5年内,悉尼打算建造20万套以上家庭房屋, 并且在建房屋总数量仅在今年3月份就提升了1.4%。 关于3月份所有在建房屋的季节性调整估计也提升0.2%。墨尔本相比悉尼减少50%。但目前,这两个城市的在建家庭房屋数量都出现了下降的迹象。
 
但同时,对于商用和基础设施的建设却在上涨,虽姗姗来迟,但这全因政府开始尝试为人口暴涨建造更多的公共基础设施。
 
在朝野两党普遍提出加强边境管制和控制难民的同时,澳洲已经悄悄地开始建设世界上发达国家中最大的移民项目之一。
 
据统计,澳洲人口每年涨幅约为1.6%, 仅次于新西兰,且高于经济合作与发展组织(OECD)平均值7个百分点。
 
吸收移民这一政策在澳洲需要扩大人口数量的时候是至关重要的,移民的大量吸收与人口增长造成了澳洲经济看上去比实际情况优秀的错觉。
 
就国家来讲,尽管澳洲的经济增长已经无间断地持续了27年,但就个人而言,情况并不理想,反倒是变得更糟。
 
鉴于过去一年新增的30万个全职岗位,虽说这一数字看上去使人充满希望,但同时在这强劲的就业机会增长下,失业率也高涨到了5.4%。因为对就业岗位的增加而言,如果把移民算入在内,再加上大部分澳洲普通百姓薪水的极其微小的涨幅,澳洲经济根本没有显著提升迹象。
 
当涉及到房价时,提升人口数量是历届澳洲联邦政府的秘密武器。在过去的十年里,澳洲的人口数量每年增长35万人,高于此之前十年间的22万人的年增长。
 
多年以来,人们被告知难以承担的高房价是因为供求不平衡所致。但事实上,对于房子需求的堆积其实一直都被付出着有意而为的“努力”,目的是借助社会对经济不断增长的错觉来保持住房景气。
 
由于房价变化牵扯多方,对于房市造成的附带影响的确需要给予前期的慎重考虑。当然,这就意味着对于该问题的有效对策始终无法贯彻落实。要从根本上解决澳洲住房问题,但又能同时确保国内其他方面不受连累波及,目前来看,大众最好降低期待,放平心态。
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