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悉尼墨市房价昂贵 仅低于香港温哥华

2020-01-22 来源/澳洲金融评论报 編輯/N.N

                                                                 悉尼住宅价钱过去20年增长一倍

悉尼和墨尔本的住宅中位价,现在仅低于香港和温哥华这两座全球房价最贵的城市,尽管澳洲的房屋市场刚结束两年的下跌并开始回升,这是最新的全球大城市住房负担能力调查得出的结论。

美国市场研究公司Demographia最新公布的《全球住房负担能力调查》报告中,澳洲的五大城市的住房均被列为严重负担不起(severely unaffordable),相比之下,新西兰和中国各有一座城市,加拿大有两座城市的住宅被评为“严重负担不起”。

在夏季假节期结束后,下周末的房屋卖拍市场预计将面临新的压力。

目前首次置业者,投资者和寻求更换住宅的业主需求强劲,而因香港政局动荡不安,令在这座城市生活的澳洲侨民,以及获澳洲永居和公民身份的香港人,有一部份将希望返回澳洲生活和工作,增加了对悉尼和墨尔本住宅的需求。

Demographia衡量住宅价钱负担能力的比率,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数来计算,数值愈大负担能力愈差。

悉尼的住房中位价,是按这一计算得出的能负担得起基准价的近四倍。墨尔本房价则是能负担得起的基准价的三倍。

新的年度调查报告把澳洲大城市房价过高和住房负担能力下跌,归咎于联邦和州政府的城市规划,它限制了可用于开发住宅新区的土地数量,而这些新宅地,基本上都划在城市边缘的远郊。

经合组织(OECD)近期曾警告,澳洲的住宅市场是这个国家“经济脆弱的根源”,因为过去20年澳洲房价翻倍,是导致家庭债务急剧上升的主要原因。

曾向Demographia调查报告提供资料的澳洲房地建造业协会(Housing Industry Association)前主席戴伊(Bob Day)说,本地的住房问题,归根结底是需求与供应问题。各州和联邦政府限制用于开发住宅的土地。

他指出,政府鼓励大城市发展高密度住宅,而不是推动扩展城区,是一项灾难性的政策,从道路到排水道等一系列基建设施,都遇到无法承受的压力。

悉尼的房价中位数对家庭收入中位数的比率11倍,是澳洲住宅最难负担得起的城市,其次为墨尔本,为9.5倍。除澳洲五大城市外,还有其他一些中小城市和乡镇中心城市的住房被列为严重负担不起。

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