如果你居住在墨尔本,目前并不是租房的好时机。而悉尼的居民租房则处于有利位置。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,如果你居住在墨尔本,目前并不是租房的好时机。而悉尼的居民租房则处于有利位置。那么,主要城市的租赁市场是如何影响租客的?

租赁市场发展强劲意味着需付出更多租金

据悉,过去3年,墨尔本或霍巴特的房租增幅超过15%,强劲的租金增长率没有呈现结束趋势。这种情况说明两市的租赁需求和周租金将会继续上升。

但在悉尼和达尔文之类的城市,租客则处于更有利位置。租赁需求相对较低意味着房东们要找到房客并不容易,房客则拥有更大的议价权。

从各州府城市来看,有一些特定城区仍非常受租客欢迎。

以墨尔本为例,Realestate的数据显示,墨尔本最热门的租赁城区是里士满(Richmond),目前该平台上每套出租房源的被查看量达到3500次,而麦克劳德(Macleod)每套房源查看量仅820次。这意味着,租客想要在如墨尔本等租金增长强劲的城市获得更好租房条件,必须去往需求较低的城区,如麦克劳德。

2019年联邦选举对租客的影响

联邦选举临近,工党方面有意改革投资者税收优惠,这将对租客产生影响。

很多投资者依靠负扣税和资本利得税优惠来确保房产投资是可行的。没有这些刺激政策,投资者活跃程度将大幅降低,可租赁房产量会变少,租金则会相应提升。在租金增长快速的城市,这意味着涨势会继续且有可能加剧。

而对于悉尼这样的城市,过去一年该市租金在下滑,目前的情况可能将是一段时间内最好的。