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悉尼房市前景悲观 房价下跌或持续多年

2018-07-19 来源/澳洲新快网 編輯/姜亦辛

经济学家认为,悉尼房价未来两年还会继续下跌。(《悉尼先驱晨报》图片)

据《悉尼先驱晨报》援引彭博社报道,受借贷标准收紧及买家对高房价的谨慎观望态度影响,悉尼房市衰颓的局面或至少再持续两年。

彭博社对15位经济学家进行了调查,超过1/3的经济学家在过去3个月中对房市前景的看法变得更为悲观。

随着房市逐渐降温,全澳房价已连续9个月下跌。在住房负担能力最糟且投资者影响力巨大的悉尼,当地房价已在过去一年下跌4.5%,而全澳房价跌幅仅0.8%。Laminar Capital的经济师罗伯茨(Stephen Roberts)表示,悉尼正处于全澳房市低迷危机的“中心”,当地房价下跌貌似主要与住房投资者活动及借贷标准收紧有关。悉尼房市的低迷似乎有加剧的趋势,中位房价的峰谷差已约达到10%,而全澳数字仅为5%。受访的经济学者对悉尼房价的跌幅区间产生了较大分歧,3位认为悉尼未来房价跌幅将达15%,另两人则认为跌幅将低于7%

。仅3位经济学家认为悉尼房价将在2年内止跌回升,剩余人认为悉尼房价的跌势至少得再持续两年。即便两年后当真止跌,房价也难以积势攀升,而将维持在那时的“当前”水平、难有起色。摩根大通(JPM)澳洲首席经济师奥尔德(Sally Auld)表示,澳洲监管者希望看到房价收入比及债务收入比维持在一个稳定的水平,基于此,“我们认为房价还需一段时间才会开始回升。”

此次调查发现,影响房价的一个最大因素是信贷可得性。监管者已逐渐加大对风险贷款(如只付息贷款)的管控力度,同时针对借款人施加了更为严苛的费用及债务审核政策。

澳洲国民银行(NAB)首席经济师奥思特(Alan Oster)指出,这并非唯一的原因,薪资增长疲软、水电等价格的攀升,以及原本就不低的债务负担也对房价造成了冲击。

经济学家们一致认为,买家的“错失恐惧症”已经痊愈,房市是时候该适应目前的新常态了。

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