澳洲新快网

悉尼出租房空置率创新高 哪些区最多空房

2020-01-16 来源/澳洲新快网 編輯/charlene

悉尼下北岸大量房屋空置。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,悉尼租户获得更便宜租金的机会即将逝去,预计该市年底将由租户市场转向业主市场。

澳洲房地产研究机构SQM Research的数据显示,由于近来物业空置率飙升,租户目前仍占据优势。这令上个月悉尼租赁房产的空置率达到破纪录的3.6%。

异乎寻常高的房屋空置率也促使独立屋租金全年下滑2.7%、公寓租金年降2.5%。

而在新房高度集中地区,广告招租中位价的降幅甚至更大。

凯利维尔-罗斯山区(Kellyville-Rouse Hill)广告招租的公寓租价全年下降近10%,当地8%的出租屋无人租住。

更往北的悉尼博士山(Box Hill)地区,将近十分之一的房产空置。当地主要的租赁房型——三卧室独立屋的租价年降7.2%。

不过,房地产专家警告称,由于新房批建速度放缓,这些情况不会持续很长时间。新房审批速度减慢,意味着租户可供选择的房产将与日俱减。

根据澳洲统计局(ABS)的数据,新州去年11月批建的新房量较之前一年减少五分之一。

SQM发言人表示,悉尼目前仍是租户市场,但今年晚些时候,房东的处境会好转。因为房产存量最终会被消耗,可选择的新房会变少。”

他补充说,去年12月房屋空置率之所以飙升,部分是由于季节性原因。房东通常在圣诞期间难以找到租户,许多中介都在歇业中。

自2018年以来,悉尼一直主要是租户市场。该市2018年的房屋空置率超过3%,系近10年来的第一次。

2018年后的一大段时间内,悉尼出租屋的空置率低于2%。这表明,租户不得不在市场上为供应量较少的房源展开激烈竞争。

租户权益维护者韦弗(Marcelle Wever)称,租客能否有机会获得更好的租赁条件,因地区及房产而大有不同。

“最佳的房产仍会吸引大量租户。每年此时,都会有许多人搬家开始新工作。”但她指出:“在大量建房的地区,情况大相径庭。”

Realestate网站的首席经济师科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,租房者会在像巴拉玛打(Parramatta)这样的地区及西北区,拿到最优惠的租价。但在东区及北滩(Northern Beaches),他们可能面临更多竞争。”

悉尼出租房空置率最高的地区

山区(The Hills):5.3%(数据为空置率)

上北岸(Upper north shore):5.2%

巴拉玛打:4.6%

悉尼CBD:4.8%

下北岸(Lower north shore):3.9%

西悉尼:3.9%

(数据来源:SQM Research)

分享到
相关阅读