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今年买房关注这20个区 别买公寓

2020-01-03 来源/《每日邮报》 編輯/木木

悉尼南区洛夫图斯预计是明年独立屋价格涨势最好的地区。(《每日邮报》图片)

全澳今年有20个地区预计房地产将蓬勃发展,而且大多数都在悉尼。

据《每日邮报》报道,Select Residential Property(SRP)预计,悉尼在经历了近期短暂的房产低迷期后,将迅速恢复增长。除此以外,其他未来12个月房价将飙升的地区还在墨尔本、阿德莱德、霍巴特以及堪培拉附近的昆比恩(Queanbeyan)。

该组织的研究总监谢泼德(Jeremy Sheppard)指出,买家对那些在2017年的市场巅峰期后房价下跌的地区尤其感兴趣,认为这些地区的房子物有所值。

悉尼:多个地区有望看涨
预计悉尼今年的独立屋中位价格将上涨6.1%,而位于悉尼南区的洛夫图斯(Loftus)预计将涨7.8%,远远高于全市的平均涨幅。SRP的研究报告中指出:“过去几个月保持100%的拍卖清盘率,清楚显示了强劲的需求。”

位于修打兰郡( Sutherland Shire)的洛夫图斯租房者与自助者的比例也相当低,还不到10%,“和放盘的物业数量相比,在网上搜索房产的人太多了。”

CoreLogic的数据显示,洛夫图斯的独立屋中位价格目前是88.9万澳元,也远远低于973,664澳元的悉尼独立屋中位价格。

悉尼内城区也榜上有名。位于内西区滨海的伯奇戈洛夫(Birchgrove)以及东区的帕丁顿(Paddington)预计今年房价将上涨7.3%。这两个高端地区的独立屋中位价格目前分别是20.59万澳元和212.5万澳元。

悉尼南区也有几个地区入围,预计皮克斯特高地(Peakhurst Heights )和班戈( Bangor)将涨7%,两地的独立屋中位价格分别是100.6万澳元和101.5万澳元。

悉尼北部海滩在榜上占据了5个位置,纳拉维拉( Narraweena)和戴维森(Davidson)预计涨7%,北曼利(North Manly)和克拉路伊高原( Collaroy Plateau)预计涨6.9%,北纳拉比恩(Narrabeen)预计涨6.6%。上述地区的独立屋中位价格从135.5万澳元至188.6万澳元之间。

在悉尼更靠近内陆的北区有两个地区入榜,分别是诺曼赫斯特(Normanhurst,预计涨6.7%)和邻区桑利( Thornleigh,预计涨6.6%)。两地目前的独立屋中位价格分别是113.2万澳元和111万澳元。

墨尔本的北瓦兰代特是该市进榜的两个地区之一。(《每日邮报》图片)

墨尔本有两个地区以预计涨7%入榜,分别是位于东北区的北瓦兰代特(North Warrandyte)和东南区的巴拉克拉瓦(Balaclava)。目前两地的独立屋中位价格分别是90.3万澳元和118.3万澳元,均高于墨尔本的独立屋中位价格778,649澳元。

毗邻堪培拉的新州南部城市昆比恩(Queanbeyan)有两个区入榜,分别是预计涨7%的克雷斯伍德(Crestwood)和预计涨6.9%的卡拉巴(Karabar)。这两个地区的独立屋中位价格分别是48.1万澳元和45.6万澳元,远远低于堪培拉的691,551澳元。

阿德莱德有两个地区入榜,分别是位于该市南边山区的格伦塔(Glenalta )和西北港口区的伯肯黑德(Birkenhead ),预计今年都将涨6.6%。目前阿德莱德的独立屋中位价格是471,419澳元,上述两地则分别是52万澳元和40.3万澳元。

霍巴特北区罗塞塔(Rosetta)是塔州唯一上榜的地区,预计今年将涨6.7%。目前霍巴特的独立屋中位价格是506,395澳元,但罗塞塔则只有42.3万澳元。

要买就买独立屋

SRP呼吁投资者如果希望有强劲的资本回报,就应避免购买公寓,并解释道“就长期来看,公寓几乎总是伴随着一定的供过于求的风险。因为独立屋可以改建为公寓,而公寓则可以越建越高。”

对独立屋市场的预测则是根据市场上的供求状况,以及卖家是否需要降价以确保成交来得出的结论。
 

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