悉尼的房产平均持有期是12.5年。(《每日电讯报》图片)

在澳大利亚的某些地方,因为业主都不愿意卖房子,潜在买家捧着钱都一房难求。

据《每日电讯报》报道,地产分析机构RiskWise Property Research 的CEO佩莱格(Doron Peleg)表示,某些大城市近期房地产市场疲软,交易量显著减少,导致业主持有物业的时间延长。

佩莱格认为,影响业主出售意愿的因素除了交易的成本太高之外,还有主要住所不需要缴纳土地税,而且在大多数情况下,房产也低于退休人士的养老金资格测试门槛。

CoreLogic近期一项研究则显示,澳人持有房产的时间10年内延长了33%。就全澳而言,目前房产的平均持有期是11.3年,比10年前增加了3.8年。

佩莱格解释,随着悉尼和墨尔本的人口激增,再加上“适合家庭居住的房产呈现系统性短缺”,持有房产时间延长的趋势只会持续下去。

他说:“全澳人口增长最快的维州以及以及人口同样迅速增长的新州,都显示出了强势的经济基础、稳健的经济以及健康的就业市场。”

RiskWise对CoreLogic的数据分析后,令这些物业最不易转手的城区一览无余。

新州

悉尼的房产平均持有期为12.5年,但距离悉尼CBD西南38公里的米勒( Miller),业主平均持有房产的时间长达26.2年,持有期在全澳居冠。

RiskWise的分析认为,米勒的物业交易如此不活跃,可能是因为当地的独立屋中位价格只有52万澳元,而且周边地区还在进行众多大型基建工程,包括将于2026年启用的西悉尼机场、为期10年的西悉尼基建方案,以及新的M12公路。

在米勒附近的罗斯莫尔(Rossmore),2016年的人口普查数据显示当地独立屋的中位价格超过200万澳元,而且有多达45%都没有房贷。罗斯莫尔的房产平均持有期长达25.4%。

位于尼皮恩河(Nepean River)的瓦拉西亚(Wallacia),独立屋中位价格约为65.6万澳元,平均持有期为22.4年。