墨尔本和悉尼的房价恢复到了去年同期水平。(《悉尼先驱晨报》图片)

悉尼和墨尔本的房价今年第三季度上涨了3.6%,实现了近3年来最强劲的季度增长。

据《悉尼先驱晨报》报道,在创纪录的低利率以及信贷条件放宽的帮助下,令澳大利亚这两大城市的房地产市场价格回到了去年12月的水平。以全澳而言,澳大利亚统计局(ABS)录得今年9月份季度的房价上涨了2.4%。

但在这些对房主的利好消息之外,房价反弹还可能抹杀澳洲政府首置业贷款担保计划( first-home loan deposit scheme)的某些好处。

按照联盟党大选前所作出的承诺,从明年1月1日起,政府将为1万名首付至少有5%的首次置业者提供房贷担保。按照现在的房价增长速度,悉尼或墨尔本现在价值60万澳元的物业,明年这个时候就将升值到68.64万澳元,意味着5%的担保金随之从3万提高了34,320澳元。

房价的反弹也和澳大利亚其他经济领域的现状形成了对比,后者在薪酬增长乏力、家庭消费疲软以及信心低迷的影响下举步维艰。

澳大利亚储备银行(RBA)行长洛韦(Philip Lowe)周二指出,在政府额外减税78亿澳元以及三度降息后,今年第三季度的经济增长低于预期的0.4%。

他预计“债务沉重的”消费者实现收支平衡并增加开支,还需要漫长的等待。

洛韦在悉尼出席“澳大利亚支付网络峰会”(APNS)时指出:“家庭的可支配收入因为降息和政府减税而有所增加。所以令人惊讶的是消费者决定将额外收入中的大部分存起来。”

“这可能是因为在现有环境下要更长时间才能实现开支。我们中的很多人都有债务,而且可能账务缠身,因此我们利用额外收入的机会来偿还债务,当我们最终(还清债务)那么做后,我认为我们将增加支出。”

“过去的证据显示,如果澳人有额外收入,他们会花掉其中相当大的一部分。”

澳大利亚经济前景另一喜忧参半的结果是,澳洲国民银行(NAB)周二公布的商业调查显示,商业信心在11月进一步恶化,但在盈利能力和就业意愿的改善方面依然保持稳定。

分析人士预计,澳大利亚在新年伊始可能将官方利率从现在的0.75%进一步下调至0.5%。

摩根大通( JP Morgan )的经济学家贾曼(Ben Jarman)指出:“迄今为止仅有很少的证据显示国内需求以及劳工市场有改善的前景,我们依然预计RBA会在(2020年)2月降息。”