由于有很多租房族转而加入首次置业者的队伍,再加上有更多的出租房屋推向市场,使得悉尼的房租降低。

据Realestate.com.au报道,CoreLogic的数据显示,上季度悉尼的中位周租下降了1个百分点,年降幅达2.2个百分点,而且某些地区的降幅更大。

兰谷(Lane Cove)的独立屋周租去年下降了近10%,莫士曼(Mosman)的独立屋周租平均下降了7.4%。这意味着兰谷的租客每周可以节省约100澳元,莫士曼的租客能节省约150澳元。

包括了格兰维尔(Granville)、霍罗伊德(Holroyd )和利德科姆(Lidcombe)等地的库博兰(Cumberland)市议会辖区的周租同期下降了3.8个百分点,相当于每周约20澳元。

在房租下降的同时,悉尼的房价上季度上涨了3.5个百分点。

房价上涨的部分原因是首次置业者变得活跃起来。澳大利亚统计局(ABS)数据显示,首次置业者的购房活动在8月达到了7年来的最高点。

CoreLogic的研究主管劳乐思(Tim Lawless )指出,首次置业者增加伴随着待租房屋增加,意味着租客变少但选择变多。

SQM Research的负责人克里斯托弗( Louis Christopher )更是指出,随着新建成的房屋源源不断地推向市场,市场对租客变得更加有利。他还称在巴拉玛打(Parramatta)、悉尼西北区以及奥运公园(Olympic Park)一带有大量新房进入市场,而且对悉尼其他城区产生“溢出效应”,“业主最终要为了赢得越来越少的租客而竞争,所以悉尼的房租在下降。”

Realestate.com.au的首席经济师康斯比(Nerida Conisbee )称,巴拉玛打的业主在降低房租方面的压力尤其巨大,“这完全是因为放租的新房源实在太多了。”