澳洲新快网

业主占用第二套住宅 将列投资房面临加息

2019-10-03 来源/ABC 編輯/N.N

澳洲金融和保险管理局(APRA)重新把业主占用的第二套住宅(例如未出租的度假屋和公寓)贷款,重新分类界定为投资物业贷款之后,超过100,000笔房贷有可能遭加息。

按7月份宣布的一套新统计收集系统,金管局裁定从2022年1日起,业主自住房屋贷款重新界定为一位贷款者的主要住处,不包括此前规定的其他额外住宅。

西太银行(Westpac)曝露在这一新规定的影响之下最大。据金管局的最新数据表明,按重新定义,西太银行的业主自住房贷总值下跌380亿元,而它的投资住宅贷款总值则增长320亿元,即有最多的业主额外占有的第二套住宅贷款,转划归投资物业贷款。

在线金融通讯《银行业日》(Banking Day)对金管局的数字进行计算,发现西太银行的房屋贷款簿中,投资借款人的曝险敞口为45%,而在采用新的业主自住物业定义之前,该比例为36%。

《银行业日》副主编莱卡基斯(George Lekakis)告诉澳洲广播公司(ABC),对投资物业贷款的曝险提高,有可能导致银行被迫提高它们的资本要求,因为投资房屋贷款的风险要高于业主自住房屋贷款,它们将会把增加的融资成本转嫁给房贷客户。

莱卡基斯说,这是一枚定时炸弹,一枚滴答作响的定时炸弹。基于金融管传达出的信息,这些被重新定义的房贷,现在被认为是投资物业贷款,它们的融资成本将会较高,利息也势将上升。

“目前投资物业贷款的利息,比业主自住物业的贷款利息高0.6%至0.8%之间。在目前低利率的环境下,相差不大,然而一旦利率开始上涨, 将会看到差距扩大。”

西太银行一位发言人说,现在评论这一定义变化所带来的影响为时尚早,但将会在磋商期间与金管局合作。

分享到
相关阅读