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四大银行房贷利率减多少?

2019-10-02 来源/澳洲新快网 編輯/历文

 

澳洲储备银行于周二调低基准利率之后,四大银行并非全部即日作出回应,最先作出回应的“四大银行”是联邦银行(CBA),跟着是澳洲国民银行(NAB)。至于西太平洋银行(Westpac)和澳新银行(ANZ)则延至周三才宣布减息。不过,四大银行还是有一个同通点,那就是它们都不是“全面”紧贴澳储行的减息步伐。

未紧随央行全数降息

联邦银行周二宣布,如果自住人士供息又供本(Principal and Interest),标准浮动按揭利率将降低0.13厘,减幅只及澳储行减息幅度的一半左右,年利率降至4.80厘。若属物业投资者,供息又供本的话,标准浮动揭利率同样获调低0.13厘,降至5.38厘;假如物业投资者选择只供利息(Interest Only),利率减幅会达0.25厘,与澳储行调低基准利率的幅度一样。联邦银行是次减息的生效日期是10月22日。

紧随联邦银行宣布调低房贷利率的大银行是澳洲国民银行,由10月11日起,自住人士无论是选择供息又供本,或者选择只供利息,标准浮动按揭利率都获调低0.15厘。物业投资者如果选择供息又供本,利率会下调0.15厘;若只供利息,利率则获得高达0.30厘的减幅,较澳储行基准利率的减幅还要大。

澳储行宣布减息超过24小时之后,西太平洋银行和澳新银行才宣布减息。西太平洋银行公布,从10月16日开始,不管是自住还是物业投资,标准浮动按揭利率都是调低0.15厘。澳新银行方面,供息又供本的自住人士的房贷利率调低0.14厘,而只供利息的物业投资者的房贷利率则降低0.25厘,生效日期为10月11日。

平衡借款人与存户利益

因应不同房贷申请人的背景和状务状况有别,贷款额亦各有不同,故此不同房贷人士最终所享受到的利率折扣会因人而异,实际利率按银行最后提供的水平为准。

尽管执政党和在野党均高调“呼吁”银行业紧贴澳储行的减息幅度,可是最先回应的联邦银行和澳洲国民银行均未有“全面”调低房贷利率达0.25厘或以上,这是为什么?

四大银行之所以未有把所有房贷产品全数减息0.25厘,其中一个原因就是要平衡房贷人士、存户和股东的利益。正如银行不可能把存款利率一并调低0.25厘,这样会损害存户的利益。

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