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5年房价变化 “蓝筹股”区涨幅真更大吗?

2019-09-25 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

过去5年最好的置业机会并非来自热门的“蓝筹股”城区。(Domain图片)

据Domain报道,对于房产买家来说,过去5年最好的置业机会并非来自热门的“蓝筹股”城区。

据悉,虽然传统观点认为靠近市中心的贵价城区房价增长较为强劲,但近几年房市繁荣使得一些买家涌向了部分城市的房价最可负担城区。

Domain的经济师威尔特夏尔(Trent Wiltshire)发现,自2014年以来,墨尔本房价增长最快的是昂贵程度较低的城区,悉尼为非常便宜以及非常昂贵的城区,后者中间价位城区的增长情况喜忧参半。珀斯和阿德莱德则是繁华城区表现更好。

据悉,2014年,墨尔本外围城区梅尔顿南(Melton South)的中位房价仅24万澳元,但在过去5年增长了71%。而贵价城区图拉客(Toorak)的中位房价5年前为256万澳元,至现在则只增长了10%。

威尔特夏尔表示,可负担能力问题在墨尔本的房价发展趋势中起到一定作用。当更高价城区的房价开始上涨,人们会开始在更外围城区寻找更便宜的选择。但5年的房价发展情况也有一定影响。有些买家错过了2012年房市繁荣开始,但在繁荣期将结束时抓住了机会,即高端城区价格开始下滑,而较便宜城区则在继续增长的时候。威尔特夏尔认为,这是墨尔本的一个特点,高端城区会先出现变化。

新州方面,房价强劲增长的是较昂贵和较便宜两个极端市场。

在中央海岸(Central Coast),2014年时巴吉沃依(Budgewoi)的中位房价仅31.2万澳元,但过去5年飙升了60%。

海港附近城区沃克吕兹(Vaucluse)2014年时的房价为339万澳元,之后5年时间里增长了77%。

受资源发展影响的珀斯则没有出现置业者疾呼需要房价可负担城区的情况,因为该市整体房价在过去5年下滑了14%。

在矿业衰退期间,该市外围较便宜的城区受到就业机会少所打击,出现最大幅度房价下滑。

较为繁荣的地区情况更好一些,海滩边城区科特索(Cottesloe)的房价在过去5年增长了26%,2014年时其中位价为175万澳元。

威尔特夏尔表示,对于有意置业者来说,“蓝筹股”城区在短的时间段内不一定表现得更好。对于寻找投资房产的买家或自主业主来说,住宅是一种长期性投资,过去5年的价格发展趋势对他们来说并不一定十分重要。


 

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