澳洲新快网

西太再放宽按揭贷款标准

2019-09-24 来源/澳洲新快网 編輯/历文

为了保住在按揭贷款市场的份额,西太平洋银行(Westpac)在10个星期以来第二度降低审批条件,将用以评估借款人还款能力的利率标准再调低0.4厘,成为四大银行中相对最宽松的要求。

当银行审核按揭贷款申请者的还款能力时,一般会采用一个高于实际贷款利率的标准。比方说,某一间银行的房贷浮动利率为3.95厘,银行并不是按此利率水平去计算借款人的还款能力,而是以一个更高的利率标准去计算,从而降低银行所要面对的断供风险。

9月30日起生效

西太平洋银行本周二宣布,由9月30日起,计算贷款申请人还款能力所采用的利率标准,将会从原本的5.75厘调低至5.35厘,这适用于集团旗下所有品牌,包括西太平洋银行、墨尔本银行(Bank of Melbourne)、BankSA和圣佐治银行(St George)。

截至本周二为止,西太平洋银行估算借款人还款能力所采用的利率标准,变成为四大银行中最低。

澳洲审慎监管局(APRA)原本要求银行以7厘的利率水平,作为评估借款人还款能力的最低标准,而银行业界一般再在此标准上额外提高0.25厘作缓冲,即利率标准高达7.25厘。随着房市降温,APRA由7月5日起放宽贷款限制规则,不再强制银行以最低7厘的利率水平来评估借款人偿还贷款的能力。

四大以哪个利率计算还款能力?

澳新银行(ANZ)是首家作出回应的四大银行,于新措施出台后不足一周便把计算还款能力的利率标准由7.25厘降至5.75厘。7月15日,西太平洋银行亦把有关标准下调至5.75厘,跟澳新银行看齐。

联邦银行(Commonwealth Bank)是第三家出手的四大银行,于7月19日把该利率标准同样降至5.75厘。

至于最后有动作的四大银行是澳洲国民银行(NAB),但降低有关利率标准的幅度却是最大,调低到5.5厘。随着西太平洋银行再度出手,澳洲国民银行的有关利率标准再不是四大银行中最低了。

分享到
相关阅读