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墨市最佳租赁市场在这! 学生对公寓需求大 

2019-09-19 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

学生对公寓的需求给卡尔顿(Carlton)带来强劲的租赁收益。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,学生们对卡尔顿(Carlton)公寓的需求之大,使该城区成为墨尔本的最佳租赁市场,这里也是墨尔本唯一一处在房市研究机构CoreLogic最新“澳洲最佳租赁表现报告(Top Rental Performers Report for Australia)”中上榜的城区。

据房市研究机构的数据显示,卡尔顿公寓的年平均回报率为7.1%,使其成为澳洲最佳投资市场之一。该城区的空置率也在全澳最低行列,仅2%。

房产中介公司Hocking Stuart卡尔顿地区的负责人麦克尔罗伊(Scott McElroy)表示,可负担的学生住宿一直有需求,占据了较大比例。人们在这类公寓上一直支付相当稳定的租金,这类公寓售价一般在30万澳元到40万澳元左右。

据悉,卡尔顿公寓的中位价为35.75万澳元,远比里士满(Richmond)和南墨尔本(South Melbourne)之类的内城城区便宜。该城区的中位周租金为440澳元。

墨尔本大学(University of Melbourne)学生麦克马斯特(Sam McMaster)就和朋友在卡尔顿合租公寓。他表示,卡尔顿非常好,因为它靠近大学和市区,而且这里还有王子公园(Princes Park)。

据了解,维州有很多偏远地区城镇房产也具有较好的回报率。其中以阿拉拉特(Ararat)表现最佳,独立屋的租赁回报率为7.8%。紧随其后的是波特兰(Portland)、斯塔威(Stawell)、莫韦尔(Morwell)和穆鲁普纳中(Mooroopna),这些地区的年均回报率均超过7%。

不过,CoreLogic的研究主管库什(Cameron Kusher)表示,在这些地区买房并不一定能保证未来有较好的销售价格增长。上述情况显示的是人们想在这里租房,但不一定会在这些地区买房。


 

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