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悉尼房产市场分析 东西城区房价鸿沟明显

2019-09-17 来源/澳洲新快网 編輯/何蓉

悉尼房产市场分析 东西城区房价鸿沟明显

悉尼东西城区房价鸿沟明显(Domain网站图片)

针对悉尼中位房价低于或者高于100万澳元的城区进行分析,可以发现东部和西部之间存在显著差异。

据Domain网站报道,最新研究显示,悉尼许多中位房价低于100万澳元大关的城区——进一步说,低于悉尼整体中位房价103.2万澳元的城区,都位于A6公路以西。这条公路从卡令福(Carlingford)通往希斯科特(Heathcote)。

时光流转,这种差异却一直保持一致。2009年,悉尼中位房价达到56万澳元。当时,房价高于这一水平的城区一般位于东部,而西部城区的房价更为便宜。

从那以后,悉尼有19个城区的中位房价从低于56万澳元攀升至100万澳元以上,但大多数都位于北部和南部。

10年前,悉尼约10%的城区中位房价超过100万澳元。2019年6月,这一比例飙升至43%左右,但是相关房价高涨城区主要出现在上北岸、西北部和南部。

Domain网站调研分析师欧文(Eliza Owen)称:“将当前高于和低于中位房价的城区数据与10年前进行比较时,会发现变化不大。这说明,悉尼相对低价和相对高价的区域根深蒂固。”

欧文指出,这归结起来不仅仅是临近CBD和海岸的位置因素。

欧文表示:“就业机会、基础设施、移民,考虑这些因素如何巩固高价或低价城区很重要。”

欧文还特别提到居民针对西悉尼地区的消极态度。她说到:“这些城区往往带有负面的刻板印象。我认为这会影响人们对房价的看法,或者其搬迁的意愿。”

与此同时,高房价地区通常会吸引家庭收入较高的居民,进而强化这一模式。

欧文表示,需要调整政策来促使悉尼住房市场更加均衡,重点应放在高密度住房的平等分配、分散工作枢纽和交通基础设施方面。

欧文还指出,公路和铁路线对相邻城区造成的价格差异,同样值得重点考量。例如,在悉尼西北部的老温莎路(Old Windsor Road)以东,中位房价高达109.2万澳元。而在道路西侧,中位房价仅为82.1万澳元。

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