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看好楼市前景 开发商拟趁低买地皮

2019-07-09 来源/澳洲新快网 編輯/澳洲新快网

央行连续两个月减息和金融监管机构放宽对银行审批房贷的要求,加上联邦大选尘埃落定,给已低迷了两年的楼市带来乐观情绪,正在促使一些雄雄勃勃的开发商开始计划购买地块,为新一轮住宅地产市场循环周期做准备。

在经历了2017年以来的房价暴跌,楼盘销售率下降和开发商普遍担心购买楼花者违约“挞订”而去后,由中资和本地财团作为后盾的开发商,目前正跃跃欲试,计划买下大片宅地,备战下一轮楼市上升。

地皮经销公司Savills的住宅用地销售总监考克斯(Stuart Cox)说,在莫瑞信(Scott Morrison)政府重新当选后,开发商向他的公司查询“大幅”增加。

他说:“大选结束以来,向我们的查询大量涌来,声称如果能够延迟达成交割,他们想再次买入地皮。

在最新出现的情况中,私人投资公司LH & JC Investments已以3180万元,从Wilh. Wilhelmsen Investments投资公司手中,买下位于悉尼内城区罗斯贝里(Rosebery)的一片开发用地。

这家私人投资公司计划建造120套公寓,增加了该地区开发楼盘的数量。

但考克斯表示,这批公寓将能卖得出去。他声称,监管机构最近为放松贷款标准而作出的调整,将在今年晚些时候触发强劲的公寓发售活动。

他说:“到了春天,我们将看到楼花市场的活动增加。”

考克斯认为,靠近主要商业中心的公寓开发用地现在供不应求,市场已经触底。人们重新对购买用于开发楼盘的地皮感兴趣。

楼市情绪的改善并不仅限于购买住宅单位,宅地市场将成为改善环境的下一个受益者,部分原因在于其风险低于一些高层公寓楼开发项目。

一些精明的开发商正利用楼市低迷,以对自己有利的价钱趁低买入楼盘开发用地。亿万富翁斯诺(Terry Snow)的地产投资集团Capital Property Group上周以23亿元,买入澳洲最大的地产开发集团之一Stockland公司在阳光海岸Caloundra地区一个50亿元的超级地产开发项目的一半股权。

另一发地产开发集团Mirvac上月与澳洲最大在建材集团Boral达成协议,将开发Boral集团位于墨尔本东南郊一个171公顷的采石旧址,并计划平整开发出1700块宅地,如果这一项目成功,将成为一个10亿元的开发住宅新区项目。
 

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