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悉尼多公寓再售亏损 有房产3年贬值26万

2019-07-06 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

在悉尼涌现新高层公寓的地区,业主再售房产时面临损失。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,在悉尼新高层公寓涌现的地区,多业主再售房产时面临损失,1/5的人表示房产再售的价格低于预原来的购买价。

据悉,再售房产最常出现损失的区域包括巴拉玛打(Parramatta)、史卓菲尔德(Strathfield)和莱德(Ryde)。今年第一季度,卖家平均损失额度在6.3万澳元至9.4万澳元之间。

在整个悉尼市,公寓卖家面临损失的情况越来越常见。调研机构CoreLogic最新的“损失与收益报告(Pain and Gain report)”显示,有超过1/10的人再售房产的价格低于原来的购买价,总损失额度达到1.165亿澳元。这是至少10年时间里损失率最高的时期。去年,公寓再售出现损失的比例仅为3.5%。

CoreLogic的分析师库什(Cameron Kusher)表示,面临损失的公寓卖家比例还会增大。这是因为现在悉尼仍处于新公寓供过于求的状态,且投资者获得贷款依然比较艰难。

近期,巴拉玛打河路西(River Rd West)就有数套公寓再售出现损失。其中一套公寓在今年出售,价格比在2015年入手时价格低21万澳元。另有一套公寓则低24万澳元。

在悉尼涌现新高层公寓的地区,业主再售房产时面临损失。(房产网站Realestate图片)

奥林匹克公园(Olympic Park)布罗威路(Burroway Rd)一栋高层公寓的5位业主出售房产,损失额度在16万澳元至24万澳元之间。

附近温特沃斯角(Wentworth Point)一套3卧公寓在2016年的售价为152万澳元,但今年5月出售,价格为126万澳元,卖家损失了26万澳元。

库什指出,由于公寓价格和租金下滑,买家对于购买公寓已经比较谨慎。而近期一些高层公寓楼出现开裂情况,则使得买家态度更为保守。他还表示,其它州府城市的公寓出售也面临同样问题。墨尔本有17%的公寓再售出现损失,布里斯班则为36%。

买家经纪人克拉赫(Peter Kelaher)表示,巴拉玛打、莱德和霍姆布什(Homebush)地区还有大量新公寓在建,这些新公寓至少需要2年时间才能卖出。

Realestate的首席经济师柯尼兹比(Nerida Conisbee)表示,大量的外国投资,尤其是来自中国的投资,是过度建设公寓情况出现的影响因素之一。

研究机构SQM Research的负责人克里斯托弗(Louis Christopher)则表示,另一个原因是开发商选择在大部分买家更喜欢独立屋的城区进行项目建设。

另一方面,悉尼北部海滩、蓝山(Blue Mountains)禁止了一些新公寓建设项目,因此这些地区较少有业主表示再售房产出现损失。


 

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