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谨慎!悉尼少数城区公寓价格跌回5年前

2019-07-01 来源/澳洲新快网 編輯/何蓉
悉尼高层公寓市场惨淡 业主亏本多达15万

悉尼部分城区公寓价格跌回2014年水平(房产网站Realestate图片)

由于市场供应过度和需求下降导致房产价格暴跌,部分高层公寓的业主开始意识到,他们的房产价值已低于当初购买时的价格。

据房产网站Realestate报道,近期的销售数据显示,悉尼不少公寓投资业主出现亏损,部分高层公寓的售价比卖家当初支付的价格低多至15万澳元。

在巴拉玛打(Parramatta)周边的北莱德(North Ryde)和罗斯希尔(Rosehill)等建设火热城区,这种情况尤为普遍。

房产市场研究机构CoreLogic的数据显示,悉尼少数城区公寓均价甚至低于2014年水平,上述城区就在其中。这些城区的公寓中位价较5年前便宜2至5%。

其他新公寓供应量高的城区,例如博塔尼地区(Botany)的希尔斯代尔(Hillsdale)、内西区的刘易舍姆(Lewisham),以及泽特兰(Zetland)和凯利维尔(Kellyville)等地,中位价已低于2016年的水平。

考虑到2013年至2017年期间悉尼房价的飙涨盛况,房价跌回从前的城区仍然相对少见。

悉尼平均房价较2017年7月份峰值已下跌约15%,但是多数城区的房价仍比2013年高出约30%。

近期业主的亏损交易包括北莱德艾伦格罗夫路(Allengrove Crescent)一栋公寓综合体里的3套公寓。这3套公寓均在过去3个月里转手,交易价格比卖家于2017年支付的价格少12万澳元。

CoreLogic调研分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,价格下跌,原因是热门开发区域的公寓需求落后于供应。

库舍尔称,悉尼马斯科塔(Mascot Tower)危机可能会导致潜在公寓买家更加谨慎。由于公寓楼出现危险裂缝,马斯科塔居民被迫撤离。

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