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新州八成新建公寓或存缺陷 何为罪魁祸首

2019-06-30 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

近期出现问题的马斯科塔。(《每日邮报》图片)

去年年末以来,澳洲公寓安全事故层出不穷,上世纪90年代末的建筑法规调整被视为罪魁祸首。与此同时,业内专家估计,新建住宅楼出现安全问题的几率高达80%。

据《每日邮报》报道,2000年悉尼奥运会举行前两年,时任新州执政党的工党修订了有关法规,允许私营认证机构代替地方议会检查员,对公寓项目进行质量控制检查。

为了提振住建活动,时任新州城市事务及规划厅长诺尔斯(Craig Knowles)在1998年放松了对城市规划法律法规的管制。此举的后果直至20年后才最终显现。

2018年圣诞节前夕,悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)澳宝塔(Opal Tower)公寓大楼曝出墙体开裂事故,数千名住户遭到临时疏散。而此时距该公寓竣工之日不足一年。

五个多月后,悉尼东南城区楼龄仅10年的马斯科塔(Mascot Towers)再曝类似事故,再次动摇了公众对新建公寓的信心。

在澳洲年净移民率攀升至10万人之前,新州政府就放松了对住建法规的管制。自此后,海外移民源源不断地涌入,其中大多数移民落户悉尼和墨尔本。

分契式物业业主联盟(Owners Corporation Network)的发言人戈达德(Stephen Goddard)表示,人口的快速增长加剧了住宅建筑监管不力的问题,以至于新建公寓存在缺陷的可能性高达80%。

他告诉记者,快于预期的人口增长速度对基础设施本身造成了一定压力,州和联邦层面均在对保护消费者权益、乃至公共利益上表现出一种漠不关心的态度。

澳宝塔和马斯科塔公寓已因安全事故而严重贬值,考虑到一些业主因深恐房子贬价而不愿披露房子缺陷,公寓安全问题的严重性可能远甚于公众的认知。

戈达德认为,还有更多类似马斯科塔的公寓可能存在缺陷,出现问题是迟早的事,预计将有更多公寓可能遭到疏散。这位律师提到,这场公寓安全危机才刚刚开始,谁也不知道到何时才会结束。他说,自己从未料想澳洲竟需面对此类“信任危机”。

多年来,由于公寓价格步步高涨,公寓质量问题始终遭到忽视。随着公寓价格在2017年后触顶回落,如今,这层价格“遮羞布”终于被逐渐扯下,公寓质量缺陷开始曝光人前。

戈达德称,当时执政的新州工党政府在20年前作出的立法调整的苦果最终落到了今日的公寓业主头上,并指出建筑规范的缺失对分契式物业的冲击已日趋明显,但提到商业建筑和独立式住宅业主似未受影响。

澳洲建筑师协会(Archicentre Australia)负责人乔治耶夫(Peter Georgiev)也提醒置业者谨慎购买期房。

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