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墨市这些区房价折扣幅度最大 最高降百万!

2019-06-01 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

圣安德鲁斯海滩(St Andrews Beach)房产。2018年7月挂牌时要价在87.5万澳元到92.6万澳元之间。今年2月以81万澳元价格售出。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,墨尔本房市疲软似乎已到触底边缘,但精明的买家仍能在该市通过谈判,以低于初始要价数十万澳元,甚至是百万澳元的价格置业。

据悉,置业者正在充分利用墨尔本以买家为主导的房市。有些房产甚至以低于初始要价100万澳元的价格出售。

调研机构CoreLogic最新的数据显示,过去一年,东南部城区希瑟顿(Heatherton)的卖家以低于初始要价的价格出售房产,平均降价12%。

圣安德鲁斯海滩(St Andrews Beach)和阿斯宾代尔(Aspendale)的卖家提供的折扣幅度平均为10%。麦克雷(McCrae)、博文(Balwyn)和西布鲁克(Seabrook)则为9%。格伦亨特利(Glen Huntly)为8.5%。

以博文为例,该地区中位房价为223澳元,卖家提供9%的折扣,即降价20万澳元以上。

此外,圣安德鲁斯海滩(St Andrews Beach)一套房产在2018年7月挂牌时要价在87.5万澳元到92.6万澳元之间。今年2月则以81万澳元价格售出。

房产咨询公司Advantage Property Consulting的主管瓦伦提克(Frank Valentic)表示,自2017年墨尔本房市衰退以来,房市需求大幅降低,投资者退出市场,买家便一直存在优势。卖家可能花了12个月的时间来调整期望售价,但有些到现在仍未能适应市场情况。

墨尔本卖家提供房价折扣最常见的地区为供过于求的内城公寓市场,以及莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)之类的度假屋市场。

瓦伦提克举例,近期,梅里克北(Merricks North)一套带泳池的翻新住宅为255.1澳元,低于市场价。CoreLogic记录显示,这套占地1公顷的住宅在去年挂牌时的要价在355澳元至385澳元之间。他说到:“我从未见过这么大的折扣幅度。”

瓦伦提克提醒卖家,不要将期望售价设得过高。定价过高会使房产在市场上停留的时间较长,失去宣传优势,也会令买家觉得“不对劲”。

此外,他也建议想要通过谈判获得优惠的买家要进行可比销售额研究、做好其它选择准备、寻找市场外的机会、聘请买家代理。

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