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澳买房最糟十区: 房产供过于求有跌价风险

2019-05-22 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

房产供过于求的州府城市城区仍存在较高的房价大幅下滑风险。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,联盟党在联邦大选中获胜,有望在未来几个月使房市稳定,但房产供过于求的州府城市城区仍存在较高的房价大幅下滑风险。

据房产研究机构Location Score的调查显示,布里斯班和珀斯的内城城区、悉尼新兴中心区是全澳房市供求关系最不平衡的地区,这预示着房价即将下滑。

这些城区包括布里斯班CBD以北3公里的纽斯特德(Newstead),珀斯南部飞地本特利(Bentley)。悉尼方面包括唐人街一带的禧市(Haymarket)、乔丹泉(Jordan Springs)、麦格理公园(Macquarie Park)、马斯登公园(Marsden Park)、瑞福斯通(Riverstone)和哈里斯公园(Harris Park)。

Location Score的分析师谢泼德(Jeremy Sheppard)表示,这些地区面临房价下滑压力有多种原因。多数城区的主要问题是房屋供过于求。一些地区同类房屋太多,也使得房产较少能快速升值。

此外,大多数城区房产售价折扣幅度较大也有影响,例如禧市和本特利,卖家在房屋出售之前将要价下调了10%左右。

这些均说明买家需求较弱,较少有机会能够吸收过剩的房屋供应。

布里斯班热门的租赁市场纽斯特德还存在房屋出售耗时较长的问题,该城区普通的公寓需要花4个月时间才能成功售出,远超过州府城市平均2个月的销售时长。

不过,谢泼德指出,最大的供求问题存在于悉尼,因为该市一些城区的高层公寓项目较多,例如乔丹泉和马斯登公园。他认为,悉尼房市疲软情况不会很快结束,预计将会持续数年。他将房市比喻成一艘难以掉头的大船,并表示:“悉尼和墨尔本的房市需要很长时间才能转变,房价增长持续了很长时间,房价下滑也将如此。

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