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悉尼墨市房价创历来最大跌幅 央行或减息

2019-05-01 来源/澳洲新快网 編輯/Yuxin Wei

澳洲房价出现自全球金融危机以来的最大跌幅。(Domin图片)

澳洲房价出现自全球金融危机以来的最大跌幅,而这个国家的两个最大地产市场悉尼和墨尔本,更创下历来的最大跌幅。

CoreLogic今天公布的数据显示,4月份悉尼和墨尔本房价分别下跌0.7%和0.6%,令这两大都市的房价过去一年分别下挫10.9%和10%。

新州和维州首府地产市场自2017年7月和11月达到高峰以来,现在房价已分别挫落14.5和10.9%。

独立屋跌价幅度更大,其中悉尼4月份下跌0.8%,过去12个月下跌11.8%。墨尔本4月份跌价0.7%,而年跌幅更达12.6%,超过悉尼。

悉尼自40年前首次开始收集房价数字以来,此前的住宅跌价最大纪录是1989年至1991年之间下挫9.8%,而墨尔本此住宅价跌得最惨的是1989年至1992年之间,价钱缩水10%。

CoreLogic研究部主管库什尔(Cameron Kusher)说,悉尼房价下跌创纪录已有一段时间,而墨尔本房价下跌则是上个月才创新纪录。

他说:“主要的情况显然是,在全国范围内房价仍在下降,但下降速度已连续第四个月放缓。因此,虽然这可能令人有些宽慰, 但更多的地区正看到房价在下降。”

从全国来看,上个月房价下跌0.5%,中位价为519,879元。以年计算则下跌7.2%,而自2017年9月达到高峰以来,约下跌7.9%。

全国房价年下跌7.2%,是自全球金融危机期间,2009年2月截止的12个月以来的最大跌幅。
霍巴特房价连升两个月后,4月份则下跌0.4%,仅堪培拉房价继3月份停滞之后,在4月份上升0.4%。

房价急剧下跌的最新数字公布后,更多金融机构,经济学者和市场分析人士预计,储备银行下周二召开董事会议,将有可能把官方利率从目前1.5%的历来最低水平,进一步调低。
CoreLogic仍坚持它预测的,悉尼和墨尔本的房价,将比达到高峰下跌18%至20%。

而安保资本(AMP Capital)的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)则预测,这两大城市的房价将从高峰跌落25%后,才会回稳。 

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