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澳房价降速放缓 明年上半年有望见底回升

2019-05-01 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

澳洲房市低迷情况预计将再持续一年,而首次置业者则将推动房市缓慢复苏。(《每日邮报》图片)

据《每日邮报》报道,澳洲房市低迷情况预计将再持续一年,而首次置业者则将推动房市缓慢复苏。

据调研机构CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,悉尼和墨尔本房市可能在2020年上半年见底回升。他说到:“最坏的情况可能已经过去。我们看见一些复苏迹象,房价并没有像过去一样快速下滑。”

CoreLogic周三公布的4月份数据显示,悉尼中位房价当月降幅为0.8%。在2月份时,该市的房价降幅为1.1%。

劳利斯表示,无法负担独立屋价格的首次置业者可能会推动房市复苏。他们会在悉尼和墨尔本靠近市区的地方购买公寓,并利用印花税优惠政策。此外,可负担能力提升,首次置业者面临的投资者竞争也不像以往那么大。

劳利斯认为,市场见底回升的时间可能在2020年,但复苏速度会相对缓慢。他预测,截至2020年上半年,悉尼和墨尔本的房价与2017年繁荣期价格相比将减少18%至20%。

澳洲房市低迷情况预计将再持续一年,而首次置业者则将推动房市缓慢复苏。(《每日邮报》图片)

尽管房价下滑,悉尼中位价仍高达782,473澳元,是该市家庭平均收入水平的9.1倍。墨尔本的中位房价为624,425澳元,是平均家庭收入的8.2倍。

据悉,虽然霍巴特人口数量较少,但该市房价昂贵程度在州府城市中排名第3。其房价收入比为6.7,中位房价为464,168澳元,在过去一年增长了6%。

阿德莱德中位房价为426,990澳元,是居民平均收入水平的6.4倍,超过布里斯班。

布里斯班的房价收入比为6,该市中位房价为489,832澳元。

珀斯面临5年来第2次房市衰退,房价收入比为5.6,中位房价442,716澳元。

达尔文是全澳房价最可负担的州府城市,房价收入比为3.6,中位房价400,316澳元。

堪培拉房价收入比为5,中位房价595,212澳元。

劳利斯表示,澳储行有可能在2019年两次下调利率至1%的新低水平,以补救澳洲审慎管理局(Australian Prudential Regulation Authority)限制投资者和仅付息贷款引发的房市低迷。
 

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