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房价低于负债额 澳哪些区负资产风险最高?

2019-04-18 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

居住在拥有大量新公寓或期房开发项目城区的贷款业主,最有可能陷入负资产风险中。(《每日邮报》图片)

据《每日邮报》报道,居住在拥有大量新公寓或期房开发项目城区的贷款业主,最有可能陷入负资产风险中。

数据分析公司Digital Finance Analytics创始人诺斯(Martin North)公布了一份新报告,详述澳人如何被迫出售房产,以结束负债超过房价状态的情况。

自2017年以来,在悉尼或墨尔本一些特定城区,以及过去5年在珀斯部分地区贷款买房的业主最有可能陷入负资产状态。

澳储行(Reserve Bank of Australia)方面预计,全澳有3%的贷款买房业主陷入这种状态。而有着35年工作经验的经济师诺斯则预计应该有10%,即40万左右的贷款买房业主陷入负资产。

据了解,悉尼一些城区业主陷入负资产情况最糟糕。调研机构CoreLogic数据显示,该市中位房价自2017年7月房市以来下滑16%,即减少了169,146澳元。

澳新银行(ANZ)预测房价还会再下滑20%。诺斯则更悲观一些,认为悉尼部分公寓供过于求的地区中位价将下滑50%。

西南部的坎贝尔镇(Campbelltown)是悉尼负资产情况最糟糕的地区,有4,747名贷款买房业主受影响。

在包括凯利维尔(Kellyville)和玫瑰山(Rouse Hill)在内的西北部城区,面临负资产的业主比例同样较高,有3,931人受影响。

这种情况并不局限于外围城区。悉尼东南部也有2,525名业主陷入负资产状态,影响范围从小海湾(Little Bay)到东园 (Eastgardens),马鲁布拉(Maroubra)到马拉巴(Malabar)。

墨尔本的威勒比(Werribee)也有较多业主陷入负资产状态,达到5,070人。附近的塔内特(Tarneit)则有4,966人,而临近城区的负资产风险也较高。东南部的那热华伦(Narre Warren)则是另一个情况比较严重的城区,有4,654名业主受影响。

在澳洲的另一边,珀斯也有一些负资产风险较高的城区。包括旺内鲁(Wanneroo)在内的北部城区有1972名业主受影响。外南部的阿马代尔(Armadale)同样风险较大,有1,869 名业主陷入困境。

昆州贷款买房业主的负资产情况稍好一些。包括格拉德斯通(Gladstone)在内的布里斯班以北偏远地区有1,017名业主受影响。

诺斯认为,负资产净值情况将会继续恶化,并对澳更广泛经济造成影响。担忧的业主会减少支出,以便更快偿还贷款。


 

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