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悉尼房市收益:业主若租房并投资股市更好!

2019-04-16 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

新调查结果显示,悉尼超过60%的公寓业主如果当初选择租房,并将钱用于投资股票,经济收益会更好。(《每日邮报》图片)

综合澳媒报道,新调查结果显示,悉尼超过60%的业主如果当初选择租房,并将钱用于投资股票,经济收益会更好。

据悉,周二,会计师事务所Ernst & Young公布了一项经济分析结果。该结果显示,如果当初业主将20%的首付用于投资ASX200股票,并租房住,在一段10年期内经济收益将能多达608,000澳元。

EY的首席经济师马斯特斯(Jo Masters)表示,租金是“死钱”,这种想法应该被抛弃了。租客向房东支付租金,虽然不是在投资属于自己的资产,但从目前的房价来看,最好的方式是在租金可负担的地区租房,并将剩下的钱用于投资。

该项调查对比了1994年至2017年中不同10年期两种情况下的租客和业主的收益。一种情况是居民首付20%并贷款买房。另一种是在同个城区租房住,并将首付资金加上相当于首付价值一半的额外贷款用于投资ASX 200股票,之后,租客每月继续将租金相比偿还贷款省下的部分投入到股票中。

结果显示,悉尼将储蓄用于投资股市而非贷款买房的租客中,60%的收益要比房产买家好。在同样的10年期中,部分城区的买家赚得收益更多,但在645种情景设定下,62%情况租客收益更好。

如阿什菲尔德(Ashfield)、兰谷(Lane Cove)和伍拉华(Woollahra)地区的房产买家收益要比租客好,但在宝琴山(Baulkham Hills)、卡姆登(Camden)、利物浦(Liverpool)和彭里斯(Penrith)等外围地区,租客的收益要高于置业者。

即使是在内环也有很多地方租客的收益更胜一筹,例如北悉尼(North Sydney)、莫士文(Mosman)、莱卡特(Leichhardt)的租客在70%的时间里收益要优于房产买家。

不过,马斯特斯指出,租客能够获得如此好的经济收益需要有严格的存款计划,需在自己能够负担公寓房价的地区租房,并将每月房租和还贷额度差价用于投资股票。

此外,时机也非常重要。在1994-95年和2007年房市繁荣前的买房者,收益要比租客好。而在1998年至2003年间买家收益则不如租客。

EY的悉尼管理合伙人普莱斯(Andrew Price)指出,缺乏金融知识意味着澳人经常忽视股市投资,宁愿选择波动性较小和更实惠的房地产。虽然租房可以让居民经济收益更好,但按照目前相关法规,这类方式无法提供与拥有房产相同的安全感。提升租客权益对于提高长期租房吸引力至关重要。

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