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金融稳定报告:房价重挫负资产将增加

2019-04-12 来源/澳洲新快网 編輯/Kayla

房价若进一步重挫,将令更多贷款置业者的物业沦为“负资产”。(澳洲广播公司图片)

澳洲储备银行警告,如果房价继续大幅下跌,尤其是在悉尼和墨尔本,有可能令一些贷款买房者的物业沦为“负资产”。

在这种难堪的情况, 房主抵押贷款的欠款高于其房产价值。

但央行今日在它半年发表一次的金融稳定审查报告中说,如果房市下跌进一步恶化,将会把更多房屋业主推入这一困境。

央行还表示担心,“房价大幅下挫,将导致家庭财富被侵蚀一大块,或者沦为负资产。”

它说,目前澳洲的负资产发生率仍低,所有澳洲贷款置业人士,仅2%陷入这一困境。

目前负资产比率最高的是西澳,昆州和北领地,主要是矿产业繁荣过后,这些地方的房价跌幅大。

它还警告,如果失业率上升,将增加贷款买房者遭遇代价高昂的“断供”违约风险,加剧目前本已紧缩的信贷。

央行说:“假如家庭对‘收入震荡’作出回应,削减家庭开支,导致经济多种疲弱混合起来,影响到金融体系。”

“更大幅度缩减信贷供应,将有害于经济和金融稳定。”

然而央行指出,如果房价“进一步大幅下跌”,才会导致负资产蔓延,而失业率目前处仍4.9%的低水平,是令供还房贷违约发生率仍有限的重要因素。

储备银行是在悉尼房价大幅下跌,其中个别城区跌幅达20%,以及预期楼市还会进一步下挫的情况下,更新它对房价下跌的警告。

美国目前仍感受到2012年次贷危机的一些影响,当年美国所有贷款购买的房屋,高达25%沦为负资产。

澳洲不少经济学者和金融机构预测,央行今年将会减息两次以遏制楼市进一步恶化,从而避免损害整体经济。

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