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合同价与现价差距大 楼花买家新房或跌20%

2019-03-15 来源/澳洲新快网 編輯/Kayla

圣连纳德广场的双塔公寓楼,在楼市高峰后期时才破土动工,楼花买家面临交房时价钱下跌的风险。(Mirvac集团网站图片)

据瑞银集团(UBS)的分析报告认为,公寓楼花买家有可能“破财”,未来几个月交割的新房,价钱下跌多达20%,导致楼花买家“挞订”,放弃已交订金,“认赔杀出”的风险大增。

对那些在2016年和2017年楼市高峰期的公寓楼花买家来说,签合同时价钱与现在公寓的价钱差异大,已成为一个头痛的问题。

瑞银集团称,房价下跌和银行严格审核申请房贷,在批准贷款前重新评估新公寓的价钱,可能比原先签买楼花合同时价钱低达20%。

瑞银分析师布鲁斯(James Druce)说:“我们现在所看到的是,公寓日益跌价,成为买家是否完成交易的一个纠结问题。”

像Mirvac这样的大地开发商,面临花楼买家放弃交易离场的风险尤为突出,因为它在悉尼的几个大楼盘项目,都是高峰期启动,如内城区滑铁庐(Waterloo)的Finery楼盘,北区圣连纳德(St Leonards)的圣连纳德广场(St Leonards Square)楼盘,以及奥运公园(Olympic Park)附近的多栋高层公寓楼,都是2016年启动项目。

瑞银经济师卡楚(Carlos Cacho)说,楼花买家现在遇到的情况是,他们要完成交易时,银行对公寓居的估价,可能比他们签楼花合同时的价钱低10%,甚至低20%。银行也可能更严格审核申请贷款者的实际收入和生活开支。

结果申请房贷的人士,可能会发现他们的贷款能力大幅下降,尤其是那些还背有其他房贷债务的人士。 

Mirvac遇楼花买家“挞订”风险,之所以比其他在澳洲证交所(ASX)上市的地产开发公司大,是因为它进入建公寓楼的市场,比联盛(Lendlease)等公司晚。

瑞银称,新完工的公寓楼量正进入高峰期,在悉尼和墨尔本有10d万套公寓正在建造中,最糟糕的时候还没有到来,大批新房源正陆续进入市场。

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