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墨市悉尼获批尚未完工项目价值近百亿

2019-03-14 来源/未知 編輯/澳洲新快报

许多公寓处于停滞状态。(《澳洲金融评论》图片)

据《澳洲金融评论》报道,在2014和2015年楼市最繁荣时期获准施工的墨尔本近一半新公寓和悉尼近1/3公寓尚未完工或处于停滞状态,潜在价值接近100亿澳元。

《澳洲金融评论报》对澳洲本土顶级开发商Cordell和房产分析公司CoreLogic的数据分析显示,过去两年,在墨尔本近3.6万幢获批公寓中,约有2.1万幢归类为“延期”或者“可能延期”,公寓价值达到65亿澳元,但尚未确定是否继续。而在悉尼2.6万幢公寓中,有1万幢情况类似,最终价值将近30亿澳元。

尽管楼市繁荣带来了创纪录的审批数量,尤其是公寓的审批,但信贷紧缩、规划延迟或放缓、工地弃置,以及某些情况下开发商对项目的过度利用导致销售疲软,许多项目无法继续推进。

建筑信息提供商BCI Australia的数据证实了悉尼和墨尔本的模式,并补充道,首都领地几乎所有在2015年获得审批的项目都在施工,这样的州在澳洲有且只有一个,尽管其获批项目数量远少于新州和维州。

跟悉尼和墨尔本相同,昆州获批项目的施工率不高, 2015年获批项目有2/3延期或者放弃。

BCI建筑信息提供商表示,西澳仅有的几个项目都陷入了停滞。

高力国际(Colliers International)正在出售悉尼其中一个最大的“延期”项目,即311单元的项目,外加悉尼西北部凯利维尔(Kellyville )约克路(York Road)洛特12号(Lot 12)提供100个名额的儿童保育中心“约克观景楼”(Belvedere on York),价值达到1.24亿澳元,出售原因是之前的开发商无法在市场疲软的情况下完成收购。

悉尼尚未完成的其他主要项目有澳洲房地产公司JQZ在悉尼下北岸圣伦纳兹(St Leonards)的88号地块项目,以及澳洲私人房地产公司Dyldam在卡令福(Carlingford)彭南特山路(Pennant Hills Road)277号和詹金斯路(Jenkins Road)450单元的项目。

悉尼开发商Lincon斥资6亿澳元的500单元项目也陷入了僵局,该项目位于悉尼南部的泽特兰(Zetland),目前开发商正寻找一位合作开发伙伴。

墨尔本最大的未完工项目有渔夫湾(Fishermans Bend)延期完工塔楼、印度开发商 DEC Australia位于南岸(Southbank )城市路(City Road)400-430号1200单元的项目,以及房地产集团Salvo Property Group位于南墨尔本(South Melbourne)约翰逊街( Johnson Street)60-82号的项目。

(郑佩妍)
 

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